HUD-1-formulär
En HUD-1-form, även kallad en HUD-avvecklingsdeklaration, är en specificerad lista över alla avgifter som ska betalas av låntagaren för att stänga en omvänd inteckning eller en refinansieringstransaktion. Formuläret för avslutande avslöjande ersatte HUD-1-formuläret för de flesta andra fastighetstransaktioner från och med 3 oktober 2015.
Endera blanketten måste granskas av låntagaren före stängningen för att förhindra fel eller obehagliga överraskningar.
Förstå HUD-1-formuläret
HUD-1 listar alla kostnader för att avsluta transaktionen. Den federala lagen kräver att formuläret ska användas som en standardformulär för fastighetsreglering i transaktioner med omvänd inteckning och inteckning.
Key Takeaways
- Formuläret HUD-1 som listar alla stängningskostnader ges till alla parter som är involverade i omvända hypotekslån och refinansieringstransaktioner.
- Sedan slutet av 2015 förbereds en annan form, avslöjande av information, för de parter som är involverade i alla andra fastighetsaffärer.
- Båda måste granskas av låntagaren innan stängningen för att förhindra fel eller överraskningar.
Lagen kräver också att låntagarna ska få en kopia av HUD-1 minst en dag före avvecklingen, även om siffror kan läggas till, korrigeras eller uppdateras fram till dess att parterna sitter vid avslutningsbordet.
De flesta köpare och säljare granskar formuläret med en fastighetsmäklare, advokat eller bosättningsagent.
En anmärkning: På HUD-1-formuläret kallas köpare som "låntagare" även om det inte är något lån involverat.
HUD-1 specificerade avgifter
Den som slutförde en fastighetstransaktion före 3 oktober 2015 borde ha fått en HUD-1 innan han stängde.
Märkligt nog är HUD-1 tänkt att granskas verso, eller omvänd sida, först.
Baksidan har två kolumner: Den vänstra kolumnen specificerar låntagarens avgifter och den högra kolumnen specificerar säljarens avgifter.
Formuläret om avslöjande av information krävdes genom lagstiftning om bankreformer som antogs 2010.
Låntagarens lista innehåller avgifter relaterade till hypotekslån, till exempel en ursprungsavgift för lån, rabattpunkter, betalning för en kreditrapport och avgifter för bedömning och översvämningscertifiering. Det kan också innehålla alla förutbetalda räntekostnader, husägarens försäkringsavgifter, fastighetsskatter, ägar- och långivarförsäkring och avslutningsagentens avgifter.
Den specificerade säljarlistan kan specificera fastighetsprovisionen, eventuellt avtalad kredit till köparen och betalningsinformation om inteckning. Säljarens specificerade avgifter är vanligtvis lägre än köparens avgifter.
Siffrorna på HUD-1 verso läggs upp och summan bärs till formens rekto eller framsida. Det belopp som krävs för att betala av låntagaren och det belopp som ska betalas till säljaren visas längst ner på första sidan.
Avslutande avslöjande
I Dodd-Frank Wall Street-reformen och konsumentskyddslagen från 2010 krävs att långivare tillhandahåller låntagare av alla typer av inteckningar än omvända inteckningar och hypotekslån med refinansiering med ett formulär för avslöjande av avslöjande.
Låntagare måste tillhandahållas informationen tre dagar före stängning.
Formen på fem sidor innehåller slutgiltiga siffror för alla stängningsavgifter och kostnader för låntagaren samt lånevillkoren, de beräknade månatliga hypoteksbetalningarna och stängningskostnader.
De tre dagarna är avsedda att låna låntagaren ställa långivaren frågor och rensa upp eventuella avvikelser eller missförstånd angående kostnader innan de stängs.
Jämför investeringskonton Leverantörs namn Beskrivning Annonsörens upplysning × Erbjudandena som visas i denna tabell kommer från partnerskap där Investopedia erhåller ersättning.