Definition av pris-till-hyra
Pris-till-hyra-kvoten är förhållandet mellan bostadspriser och årlig hyra på en viss plats och används som riktmärke för att uppskatta om det är billigare att hyra eller äga fastighet.
Så fungerar priset att hyra
Pris-till-hyra-kvoten används som en indikator för huruvida bostadsmarknaderna är ganska värderade eller i en bubbla. Den dramatiska ökningen i förhållandet fram till bostadsmarknadsolyckan 2008–2009 var i efterhand en röd flagga för bostadsbubblan. Trulia producerar ett pris-till-hyra-tal som kallas Trulia Rent Versus Buy Index, som jämför de totala kostnaderna för husägare med de totala kostnaderna för att hyra en liknande fastighet.
Key Takeaways
- Används som riktmärke för att uppskatta om det är billigare att hyra eller äga fastighet.
- Jämför ekonomin med att köpa jämfört med att hyra, det säger ingenting om prisvärdigheten för endera.
- Trulias egna pris-till-hyra-förhållande kallas Hyres- och köpindex, och jämför de totala huskostnadskostnaderna med den totala kostnaden för att hyra en liknande fastighet.
Den totala kostnaden för husägarfaktorer i hypotekslån och ränta, fastighetsskatter, försäkring, stängningskostnader, husägarförening (HOA), hypoteksförsäkring och skattemässiga fördelar såsom avdrag för inteckning.
Trulia fastställde trösklar för förhållandena enligt följande: ett pris-till-hyra-förhållande på 1 till 15 indikerar att det är mycket bättre att köpa än hyra; ett pris-till-hyra-förhållande på 16 till 20 indikerar att det vanligtvis är bättre att hyra än att köpa, och ett pris-till-hyra-förhållande på 21 eller mer indikerar att det är mycket bättre att hyra än att köpa.
Hur man beräknar priset att hyra
Pris-till-hyra-kvoten beräknas genom att dela medianpriset med median per årshyra och formeln för pris-till-hyra-kvoten är:
Pris-för-hyra-förhållande = MedianhemsprisMedian årshyra \ börja {inriktad} & \ text {Pris-till-hyra-förhållande} = \ frac {\ text {Medianhemspris}} {\ text {Median årshyra}} \\ \ slut {inriktad} Pris-till-hyra-förhållande = Median årlig hyraMedian-hempris
Exempel på hur man använder priset att hyra
Från och med det andra kvartalet 2019 var det genomsnittliga hemvärdet 226 000 dollar. Den medianhyran var 1 465 USD för samma kvartal. Pris-till-hyra-kvoten var således 17, 5 eller 226 000 / (1 465 x 12 dollar). Detta är över hela USA, men pris-till-hyra-kvoten kan också beräknas baserat på siffror för en viss stad.
De totala kostnaderna för hyresfaktorer i faktisk hyres- och hyresförsäkring.
För Trulias version av pris-till-hyra-kvoten, före bostadsbubblan och subprime-nedbrytningen, var dess genomsnittliga pris-till-hyra-kvot cirka 15. Detta indikerar att priserna för närvarande fortfarande är mer gynnsamma för hyresgäster än köpare, ur ett historiskt perspektiv . Kvoten steg till 24, 5 2007, innan den sjönk och sjönk 2012.
Särskilda överväganden
Pris-till-hyra-kvoten visar om att köpa eller hyra skulle vara bäst för en viss fastighet på en viss marknad. I prisindexet för bostäder redovisas huruvida en genomsnittlig familj har råd med fastigheten baserat på bostadspriser och inkomstnivåer. Bostadens överkomliga priser används oftast som en mätare för att kvalificera sig för en inteckning.
Medan pris-till-hyra-förhållandet jämför ekonomin med att köpa jämfört med att hyra, säger det ingenting om den övergripande överkomliga kostnaden att köpa eller hyra på en viss marknad. Städer där både hyra och köp är mycket dyra, till exempel San Francisco eller New York, kan ha samma pris-till-hyra-förhållande som en liten stad i Mellanöstern där både hus och hyror är relativt billiga.
Jämför investeringskonton Leverantörs namn Beskrivning Annonsörens upplysning × Erbjudandena som visas i denna tabell kommer från partnerskap från vilka Investopedia erhåller ersättning.