Fastighetsförvaltare
En fastighetsförvaltare är en individ eller ett företag som anlitas för att övervaka den dagliga driften av en fastighetsenhet. Fastighetsägare och fastighetsinvesterare anställer vanligtvis fastighetsförvaltare när de inte vill eller inte kan hantera fastigheterna själva. Kostnaden för att anställa en fastighetsförvaltare är avdragsgilla för de inkomster som genereras av fastigheten. Lägenhetskomplex, köpcentra och affärskontor är vanliga typer av kommersiell fastighet som drivs av fastighetsförvaltare.
BREAKING NOWN Property Manager
Fastighetsförvaltare erbjuder en idealisk lösning för investerare som inte bor nära sina hyresfastigheter eller helt enkelt inte tycker om att handla med hyresgäster, toaletter och så vidare. Det finns många fastighetsinvesterare som inte vill vara praktiska om investeringen, särskilt institutionella fastighetsinvesterare.
En fastighetsförvaltares ansvar
Fastighetsförvaltarens ansvar kan omfatta övervakning och samordning av byggnadsunderhåll och arbetsordrar, göra lätt hantverkare och städarbete, lösa hyresgästers bekymmer och klagomål, reklam, visa och hyra lediga enheter, samla in och deponera hyror och kommunicera regelbundet med fastighetsägaren om statusen av fastigheten. Fastighetsförvaltaren är ägarens ögon och öron på fastigheten, och ser till att frågor hanteras snabbt och att fastigheten själv sköts professionellt.
Fastighetsförvaltning som karriär
Fastighetsförvaltare kräver vanligtvis inte någon särskild utbildningsbakgrund eller referenser. Som sagt, kunskap om den lokala fastighetsmarknaden är avgörande när det gäller rådgivning om hyresnivåer och hyresgästens attraktion och kvarhållning. Förutom att få en lön eller en timlön, får fastighetsförvaltare ofta gratis eller rabatterad hyra om de bor i en byggnad som de förvaltar. Förvaltningsföretag kan vara avgiftsbaserade eller betala en procentandel av inkomsten från byggnaden.
Fördelar och nackdelar med att anställa en fastighetsförvaltare
Den uppenbara fördelen med att anställa en fastighetsförvaltare är att det tar bort behovet av att ägaren är i närheten och aktivt förvaltar fastigheten. Detta gör att en fastighetsinvesterare kan fokusera på att investera i kvalitetsfastigheter snarare än att hantera portföljen av fastigheter som för närvarande ägs. Nackdelen är att nivån på uppmärksamhet och service som hyresgästerna - den ultimata inkomstkällan - kanske inte är lika hög som den från hyresvärden som arbetar med sin personliga investering. Det här är en känsla som fastighetsinvesterare måste komma över om de tänker öka sina innehav. Stora fastighetsinvesterare är beroende av fastighetsförvaltare och arbetar vanligtvis med ett professionellt fastighetsförvaltningsföretag snarare än att göra några praktiska ansträngningar.
Jämför investeringskonton Leverantörs namn Beskrivning Annonsörens upplysning × Erbjudandena som visas i denna tabell kommer från partnerskap från vilka Investopedia erhåller ersättning.