Fastighetsägt (REO)
Fastighetsägt (REO) är fastigheter som ägs av en långivare, till exempel en bank, som inte framgångsrikt har sålts på en avskärmningsauktion. REO-fastigheter kan inkludera fristående hus, bostadsrätter, stadshus och mark. En långivare - ofta en bank eller en kvasregerande enhet som Fannie Mae eller Freddie Mac - äger äganderätt till en avskärmad fastighet när ingen budgivare erbjuder det belopp som den försöker täcka lånet.
Key Takeaways
- Fastighetsägt (REO) avskärmas fastigheter i en långivares portfölj.
- Fastigheterna kan vara i en långivares portfölj, till exempel en bank eller en annan långivare, eftersom fastigheten inte kunde säljas till ett tillräckligt högt pris på en avskärmningsauktion.
- Bankerna försöker sedan sälja sina REOs med hjälp av en fastighetsmäklare eller genom att notera fastigheterna online.
- REO: er säljs ofta till rabatt av banker och andra långivare.
Förstå fastighetsägda fastigheter (REO)
När en låntagare inte betalar sin inteckning innebär ofta en förhandsavskärningsperiod antingen en kort försäljning av fastigheter eller en offentlig auktion. Om ingen av dem går igenom kan avskärmningsprocessen upphöra med att långivaren - till exempel en bank - tar äganderätten till fastigheten. Banker kan försöka sälja fastighetsägda fastigheter i sina portföljer utan hjälp av fastighetsmäklare. När detta är fallet listar bankerna ofta sina REO-fastigheter online, vilket gör att många REO-listor är lättillgängliga på bankwebbplatser. En banks låneansvariga kan också meddela kunder som söker hem om REO-fastigheterna i sin portfölj.
För att göra en fastighetsägd fastighet mer attraktiv för köpare kan långivaren försöka ta bort en del av panter och andra utgifter som samlats på fastighetens titel. REO-fastigheter kan vara attraktiva för fastighetsinvesterare eftersom banker i vissa fall kan sälja dem till en rabatt till deras marknadsvärde, eftersom det vanligtvis inte är deras primära affärsområde att sälja sådana fastigheter.
REO-specialister
En banks REO-specialist hanterar sina REO-fastigheter genom att marknadsföra fastigheterna, granska eventuella erbjudanden, utarbeta regelbundna rapporter om fastigheternas status i bankens portfölj och spåra handlingar. REO-specialisten arbetar också nära med bankens interna eller avtalade fastighetsförvaltare för att säkerställa att fastigheterna är säkra och övervintrade eller för att förbereda en fastighet för vakans. REO-specialisten utför dessa jobbfunktioner för att hjälpa banken att likvidera sina fastigheter snabbt och effektivt.
REO Fastigheter och fastighetsmäklare
För att ge REO-fastigheter den största exponeringen, kontrakterar REO-specialister ofta tjänsterna hos lokala fastighetsmäklare för att lista fastigheterna i flera listningstjänster (MLS). Listning av REO-fastigheter i MLS säkerställer att intresserade fastighetssökare som använder webbplatser som Zillow, Realtor.com, Redfin och Trulia, samt lokala fastighetswebbplatser, kommer att se listorna. En REO-fastighets noteringsagent tar med sig alla erbjudanden han får till REO-specialisten. Fastighetsmäklare förhandlar om provisionen de kommer att få för att sälja REO-fastigheter med REO-specialisten.
Särskilda överväganden för REO Properties
Banker säljer vanligtvis REO-fastigheter som det är, vilket innebär att köparen köper hemmet och alla problem med det. Till exempel hittar en hemköpare ett idealiskt hem och det är en REO-egendom. Köparen bestämmer sig för att lämna ett erbjudande men väljer att ha hemmet inspekterat först. Resultaten av heminspektionen visar att det finns ett problem med VVS. Eftersom ämnets egendom är REO är heminspektörens slutsatser endast för den blivande köparens information. En köpare kan göra ett erbjudande trots resultaten, med kännedom om att banken troligtvis inte kommer att reparera några brister som heminspektören har hittat. För att hjälpa till med en smidig stängning bör köpare också söka i offentliga register för att säkerställa att alla pensionsräntor som är förknippade med en fastighet har betalats.
Jämför investeringskonton Leverantörs namn Beskrivning Annonsörens upplysning × Erbjudandena som visas i denna tabell kommer från partnerskap från vilka Investopedia erhåller ersättning.