Reproduktionskostnad
Reproduktionskostnad avser kostnaderna för identisk reproduktion av en tillgång eller egendom med samma material och specifikationer som en försäkrad egendom baserat på aktuella priser. Försäkringsbolag använder reproduktionskostnad som en metod för värdering för att beräkna kostnaderna för risken att ersätta en försäkrad tillgång med en identisk en på samma plats.
BREAKING NED Reproduktionskostnad
Reproduktionskostnaden ser på kostnaden för att skapa en exakt kopia, och bör inte förväxlas med ersättningskostnader, som ser på kostnaden för att ersätta en försäkrad egendom med en liknande funktion.
Olika försäkringsavtal försäkrar för en annan kostnad. Vissa försäkringsbolag betalar ut ett belopp för att köpa en liknande tillgång med samma funktionalitet; andra betalar ut ett belopp för att köpa en identisk fastighet. Eftersom dessa belopp kan variera kraftigt är det viktigt att känna till villkoren i dina egna försäkringsavtal.
Metoder för beräkning av reproduktionskostnad
- Metod med fyrkantsfilmer: Denna metod beräknar byggkostnaderna genom att multiplicera fyrkantiga bilder på strukturen med byggkostnaden för den specifika byggnadstypen. Multiplicera till exempel en kostnad på 100 USD per kvadratfot för att bygga den typ av hus du bedömer med husets totala yta på 2 000 kvadratmeter för att uppnå en kostnadsberäkning på $ 200 000 för att återge strukturen. Metoden med fyrkantiga bilder är den som oftast används av värderingsmän för att uppskatta reproduktionskostnaderna.
- Enhet-på-plats-metod: Denna metod för att beräkna reproduktionskostnader uppgår till en kostnad genom att uppskatta installationskostnaderna, inklusive material, för de enskilda komponenterna i strukturen. Så om du vet att du behöver 1 000 kvadratmeter ark för att täcka väggarna, måste du ta reda på kostnaden för att köpa, installera och slutföra arkstenen per kvadratfot och sedan multiplicera med 1 000 kvadratmeter. Ett annat sätt att tillämpa denna metod är att uppskatta de fyra huvudstegen (enheterna) för att bygga ett hus. Till exempel kostnad för grundläggning, kostnad för tak och inramning, kostnader för mekanik, och kostnader för väggar och finisharbete. Varje steg beräknas separat och sedan läggs alla samman.
- Kvantitetsundersökningsmetod: Denna metod kräver att alla byggnadsdelar bryts ned och uppskattas kostnaden för materialet och installationen separat.
- Indexmetod: Den här metoden kräver att du känner till de ursprungliga byggkostnaderna (utan mark) för den aktuella byggnaden. Multiplicera den ursprungliga kostnaden med ett nummer som tar hänsyn till ökningen av byggkostnaderna sedan byggnaden byggdes.