Vad är målet med fastighetsgrossist?

Att investera i fastigheter är inget som att investera i aktier och obligationer. Med dessa två marknader kan du dyka rätt in med så lite som $ 100, och gå in och avsluta när du vill. Men det är inte så lätt när du har att göra med fastigheter. Det kan faktiskt vara svårt att navigera och kommer ofta med en rejäl prislapp. Och det tar tid att köpa och sälja bostäder. Först är det frågan om att få en utbetalning, få finansiering, fylla i allt det pappersarbete och sedan stänga. För att inte tala om den tid du behöver ta för att hantera hyresgäster och samla in hyror.

Om du verkligen vill tjäna pengar i fastigheter, men bara inte kan förstå tanken på att spara alla de pengarna och hantera köpprocessen, har du fortfarande flera alternativ. Partihandel med fastigheter är en av dem. Det är en juridisk strategi som du kan använda till din fördel utan att behöva göra ett erbjudande om att köpa eller sätta in en utbetalning. Så hur fungerar det?

Läs vidare för att lära dig mer om fastighetshandel och hur du kan tjäna på det.

Key Takeaways

• När det gäller fastighetsgrossist ingår en grossist ett hem med en säljare och finner sedan en intresserad part att köpa det.
• Grossisten kontrakterar hemmet med en köpare till ett högre pris än med säljaren och håller skillnaden som vinst.
• Fastighetsgrossister hittar och kontrakterar i allmänhet nödställda fastigheter.
• Till skillnad från att vända, gör ingen fastighetsgrossist ingen renovering eller tillägg, och bär inga kostnader.

Vad är fastighetsgrossist?

Partihandel med fastigheter är en kortvarig affärsstrategi som investerare använder för att göra stora vinster. I motsats till vad du kanske tror, ​​har fastighetshandeln ingenting att göra med grossisthandeln i detaljhandeln. I detaljhandelssäljningen säljer grossisten en stor mängd varor till en återförsäljare, som packar om och säljer det till konsumenterna till ett mycket högre pris. På grund av mängden varor som säljs till återförsäljaren kan grossisten debitera återförsäljaren ett mycket lägre pris.

Partihandel med fastigheter innebär inte alls försäljning av flera fastigheter till lägre priser. I själva verket är det en helt annan vattenkokare fisk. I denna strategi kontrakterar grossisten ett hem - vanligtvis ett som är besvärligt - med en säljare, butiker som bor runt till potentiella köpare och tilldelar sedan kontraktet till en av dem.

I stället för att köpa ett hus och sälja det, avtalar en grossist det med säljaren och hittar en part som är intresserad av att köpa fastigheten.

Målet med fastighetsgrossist är att sälja bostaden till en intressant innan avtalet med den ursprungliga husägaren stängs. Detta innebär att inga pengar utbyter händer mellan grossisten och säljaren, inte minst förrän en köpare hittas av grossisten. Så hur tjänar grossisten pengar? Han tjänar vinst genom att hitta en köpare som är villig att köpa huset till ett högre pris än det belopp som avtalats av köparen. Skillnaden i pris - som betalas av köparen - är vinsten som behålls av grossisten.

Grossistfastigheter passar bäst för människor som vill gå in i verksamheten, men inte har ekonomi. En av de bästa sakerna är att du inte behöver gå på en kurs, genomgå en tentamen eller få en fastighetslicens för att bli grossist. Om du har fantastiska människor och är ganska tålamod, kan grossistledningen vara rätt för dig.

Exempel på fastighetsgrossist

Partihandel med fastigheter kan låta komplicerat. Men det är egentligen väldigt enkelt. Låt oss använda detta exempel för att demonstrera.

Låt oss säga att en husägare har en egendom som han aldrig trodde att han skulle kunna sälja eftersom det är ganska oroligt. Ägaren kanske inte har tillräckligt med resurser för att fixa det själv, men fortsätter att leva i det och tänker att han aldrig skulle få ett rimligt pris för det. Gå in i grossisten som närmar sig husägaren med ett erbjudande. Tillsammans håller de med om att sätta huset på kontrakt för $ 90 000. Med hjälp av sitt nätverk av investerare hittar han en ivrig köpare till 100 000 dollar. Han tilldelar kontraktet till denna investerare, som sedan har ett lönsamt fixer-övre projekt. Grossisten tjänar en vinst på 10 000 dollar utan att äga hemmet någonsin.

Från detta exempel ser vi att det faktiskt aldrig fanns ett erbjudande att köpa från grossisten. Han gick med på att kontrahera huset för husägaren till en intresserad part. Enligt avtalet betalar köparen 100 000 dollar till grossisten, som betalar husägaren 90 000 dollar och håller resten för sig själv som vinst.

Lyckas med fastighetsgrossist

Partihandel med fastigheter är inte för alla. Det kräver mycket tid, engagemang och tålamod. Du måste också ha bra kommunikations- och marknadsföringsfärdigheter. Och det skadar inte om du har ett nätverk av investerare till ditt förfogande som kan vara intresserade av att köpa de fastigheter du grossist.

Att hitta rätt typ av fastighet är den första nyckeln till grossist. Husägare som äger nödställda fastigheter och är ivriga att sälja, som nämnts i exemplet ovan, har stora möjligheter. Dessa fastigheter kan vara mycket attraktiva för potentiella investerare, särskilt om de är på rätt plats, har redan önskvärda funktioner och har rätt pris bifogat. Innan du gör ett erbjudande, vill du se över vilken typ av reparationer eller tillägg hemmet behöver.

Att veta vilken typ av erbjudande att göra verkligen hjälper. Gå för lågt och du kan skrämma bort en potentiell säljare. Men om du går för högt, kanske du inte kan hitta en köpare som är villig att ta på sig risken att köpa och fixa en nödställd egendom.

Nyckeln till grossisthandeln är att lägga till ett beredskap i köpeavtalet som gör det möjligt för grossisten att gå ut ur affären om han inte kan hitta en köpare före det förväntade slutdatumet. Detta begränsar grossistens risk.

Grossist i fastigheter kontra vändning

Partihandel med fastigheter liknar att vända på många sätt. Båda använder egendom som ett sätt att investera och tjäna vinst. Och båda kräver kontrakt och försäljning av ett hem i någon eller annan form.

Men det finns viktiga skillnader mellan de två. Tidsramen för grossisthandel är mycket kortare än vad det kan vara vid vändning. Och grossisten gör inga reparationer eller ändringar av hemmet.

Eftersom grossisten faktiskt aldrig köper ett hem, är grossisthandel med fastigheter mycket mindre riskabelt än att vända. Det senare innebär ofta renovering och transportkostnader såsom en inteckning, fastighetsskatt och försäkring.

Partihandel med fastigheter innebär också mycket mindre kapital än vändning. Tjäna pengarbetalningar på några få fastigheter räcker generellt. Framgång beror på grossistens kunskap om marknaden och koppling till investerare för snabb försäljning.