3 skäl att investera i flerfamiljiga fastigheter

Fastigheter kan vara ett alternativ för de som inte kan motstå volatiliteten på aktiemarknaden. Det är också en bättre investering för de investerare som vill ta en aktiv roll i att växa sitt kapital snarare än att passivt lägga sina pengar i en fond som förvaltas av någon annan. En av de vackra sakerna med fastighetsinvesteringar är att det finns mer än en strategi som framgångsrikt kan användas.

Till exempel byggde bostäder som investerar i fastigheter Donald Bren och Zhang Xin båda sina miljarder dollar förmögenheter genom att utveckla olika bostäder och kommersiella fastigheter. Å andra sidan skapade Equity Residential-grundaren Sam Zell sin förmögenhet genom att långsamt förvärva en inkomstproducerande portfölj av hyresfastigheter.

Andra fastighetsinvesterare har också tjänat miljontals dollar från att vända hus, eller köpa fastigheter som är i orolighet för cent på dollaren och renovera dem bara för att senare sälja dem till en ny ägare.

Key Takeaways

• Att äga hyresfastigheter kan vara ett smart sätt att diversifiera din investeringsportfölj och generera stadiga inkomster.
• En flerfamiljsejendom kan multiplicera dina inkomster med endast tilläggskostnad.
• Uthyrning av flera familjer är vanligtvis lättare att finansiera sammansatt avkastning snabbare och tenderar att dra nytta av stordriftsfördelar.

Investera i multifamily Properties

Investeringar i hyresfastigheter är den föredragna investeringsstrategin för de investerare som vill ha en ytterligare källa till månatlig inkomst tillsammans med långsam men stadig uppskattning av värdet på sin portfölj. När det gäller bostadsfastigheter finns det två huvudtyper av fastigheter som man kan investera i: enfamilj och multifamily.

Som namnet antyder är enfamiljshus bostadshus med endast en tillgänglig enhet att hyra medan flerfamiljseegenskaper, även allmänt kända som lägenhetskomplex, är byggnader med mer än ett hyrbart utrymme. Det finns många färre inträdeshinder när man bygger en portfölj av små hus, men det finns flera fördelar med att investera i stora bostadsområden. Här är tre skäl att överväga att investera i flerfamiljiga fastigheter i motsats till hyresfastigheter på en enhet.

1. Dyrare, men mycket lättare att finansiera

I de flesta fall, om inte allt, kommer kostnaden för att förvärva en hyreshus vara betydligt högre än kostnaden för att köpa ett enfamiljshus som investering. En enhetshyra kan kosta en investerare så lite som $ 30 000 medan kostnaderna för en flerfamiljshus kan stiga väl i miljoner.

Vid första anblicken kan det tyckas som om det skulle vara mycket lättare att säkra ett lån för en enfamiljig fastighet än att försöka samla in pengar för ett miljon-dollar-komplex, men sanningen är att det är mer troligt att en flerfamiljseiendom är godkänd av en bank för ett lån än det genomsnittliga hemmet.

Det beror på att flerfamiljiga fastigheter genererar ett starkt kassaflöde varje månad. Detta är fortfarande fallet även om en fastighet har en handfull lediga platser eller ett par hyresgäster som är försenade med sina hyresbetalningar. Om till exempel en hyresgäst flyttar ut från ett enfamiljshus skulle den fastigheten bli 100% ledig.

Å andra sidan skulle en fastighet på tio enheter med en ledig plats endast vara 10% obefattad. Som ett resultat är sannolikheten för avskärmning i en hyreshus inte så hög som en enfamiljshyra. Allt detta motsvarar en mindre riskfylld investering för en utlåningsinstitution och kan också resultera i en mer konkurrenskraftig ränta för hyresvärden.

2. Att växa en portfölj tar mindre tid

Flerfamiljiga fastigheter är också mycket lämpliga för fastighetsinvesterare som vill bygga en relativt stor portfölj av hyresavdelningar. Att få en 20-bostadsbyggnad är mycket lättare och mycket mer tidseffektivt än att köpa 20 olika enfamiljshus. Med det senare alternativet skulle man behöva arbeta fram och tillbaka med 20 olika säljare och utföra inspektioner på 20 hus som var och en ligger på en annan adress. I vissa fall skulle denna väg också kräva att en investerare öppnar upp 20 separata lån för varje fastighet. All denna huvudvärk kan undvikas genom att helt enkelt köpa en fastighet med 20 enheter.

3. Du är i en position där fastighetsförvaltning gör ekonomisk mening

Det finns några fastighetsinvesterare som inte gillar den faktiska förvaltningen av sina fastigheter och istället anställer ett fastighetsförvaltningsföretag för att hantera den dagliga driften av sina hyror. En fastighetsförvaltare betalas vanligtvis en procentandel av den månatliga inkomst som en fastighet genererar, och deras uppgifter kan innefatta att hitta och granska hyresgäster, samla in hyresbetalningar, hantera utkast och underhålla fastigheten.

Många investerare som äger ett eller två enfamiljshus har inte lyxen att anlita en extern chef eftersom det inte skulle vara ett ekonomiskt sundt beslut på grund av deras lilla portfölj. Den mängd pengar som flerfamiljshus producerar varje månad ger sina ägare utrymme att dra nytta av fastighetsförvaltningstjänster utan att behöva avsevärt minska sina marginaler.

Poängen

I likhet med aktier gör det möjligt att investera i fastigheter för att lyckas genom ett antal olika strategier. Ett av de mest populära sätten att investera i fastigheter är att äga en samling hyresfastigheter. Egenskaper som bara har en bostadshyraenhet kallas vanligtvis enfamiljshus medan lägenhetskomplex som har flera hyresenheter kallas flerfamiljseegenskaper. Det finns många fördelar med att äga flerfamiljiga fastigheter. Dessa inkluderar tillgång till enklare och bättre finansieringsmöjligheter, möjligheten att snabbt växa ut hyresfastighetsportföljen och lyxen att anställa en fastighetsförvaltare.