5 Vanliga metoder för att hålla fastighetstitel

Fastigheter är en typ av fastighet som består av mark, liksom alla strukturer som ligger på den. Förbättringar av strukturen räknas också för fastigheten. Definitionen inkluderar också alla andra resurser som kan förekomma på den marken inklusive vegetation, boskap, grödor, naturresurser och till och med vatten.

Fastigheter kan vara både kommersiella och bostäder. Kommersiella fastigheter inkluderar kontorsbyggnader, lager, köpcentra och andra typer av detaljhandelsutrymmen. Bostadsfastigheter, å andra sidan, består av bostäder, bostadsrätter, lägenheter och alla andra typer av fastigheter som är avsedda för bostäder.

Människor kan äga fastigheter för sin primära bostad eller för att hålla som en investering hyresfastighet. Men hur bestämmer du äganderätten till fastigheter? Detta görs genom en titel. Så vad är egentligen en titel? Den här artikeln beskriver olika typer av fastighetstitel samt mindre vanliga metoder för att inneha äganderätten till fastighetsfastigheter så att du kan bestämma vilken metod som bäst uppfyller dina behov.

Key Takeaways

• Titel hänvisar till ett dokument som visar den lagliga ägaren av en fastighet.
• Titlar kan utfärdas för att visa äganderätt till både personlig och fast egendom.
• De olika typerna av fastighetstitel är gemensam hyresgäst, gemensam hyresgäst, hyresgäster i sin helhet, ensam ägande och samhällsfastigheter.
• Andra, mindre vanliga typer av fastighetsägande är företagsägande, partnerskap och förtroendesägande.

Vad är titel?

Termen rubrik hänvisar till ett dokument som listar den lagliga ägaren av en fastighet. Titlar kan utfärdas för att visa äganderätt till både personlig och fast egendom. Personlig egendom är allt som inte inkluderar fastigheter som apparater, antikviteter eller konstverk. Fastigheter är å andra sidan allt konkret som fastigheter. Äganderätt för fastigheter måste överföras när tillgången säljs och måste rensas för att överföring ska äga rum. Detta innebär att det måste vara fritt från panterätt eller hinder som kan utgöra ett hot mot dess ägande.

Titel på fastigheter måste överföras när tillgången har sålts.

Till skillnad från andra fastighetstillgångar kan fastighetsägande ta flera former, var och en med konsekvenser för överföring av äganderätt, finansiering, säkerhet och beskattning. Varje typ av metod har sina fördelar och nackdelar, beroende på en individs specifika situation och hur man vill att ägandet ska gå vid sådana saker som dödsfall, skilsmässa eller försäljning. De vanligaste av dessa metoder för titelinnehav är:

• Gemensam hyresgäst
• Gemensamt hyresavtal
• Hyresgäster i sin helhet
• Enskilt ägande
• Gemensam egendom

Låt oss ta en titt på vad dessa typer av titel betyder och fördelar och nackdelar med var och en.

Gemensam hyresgäst

Gemensam hyresrätt uppstår när två eller flera personer äger äganderätt till fastigheter gemensamt, med lika rättigheter att njuta av fastigheten under deras liv. Om en av partnerna dör övergår deras äganderätt till den eller de kvarlevande hyresgästen. Hyresgäster kan ingå i ett gemensamt hyresavtal samtidigt. Detta sker vanligtvis genom ett gärning.

fördelar

Som nämnts ovan är den största fördelen med att gå in i ett gemensamt hyresavtal att ägandet överförs till den överlevande hyresgästen om en går vidare. En annan fördel med att ha denna metod för titeln på plats är att ingen av parterna i ägandet behöver vara gift eller släkt. Vidare delas ansvaret för fastigheten mellan hyresgäster. Det innebär att varje ekonomisk börda för fastigheten tillhör alla, inte bara en person.

nackdelar

Nackdelen är att all finansiering eller användning av fastigheten för ekonomisk vinst måste godkännas av alla parter och inte kan överföras med testament efter en gång. Om parterna inte är gift, måste de begära domstolen att dela fastigheten eller beordra dess försäljning för att komma ur titeln.

En annan stor nackdel är att en borgenär som har en juridisk dom för att samla in en skuld från en av ägarna också kan begära att domstolen ska dela fastigheten och tvinga en försäljning för att få ut sin dom. Med andra ord tar var och en av ägarna en risk i den annans ekonomiska val.

Gemensamt hyresavtal (TIC)

Gemensamt hyresavtal (TIC) har två eller flera personer gemensam äganderätt till fastigheter med lika rätt att njuta av fastigheten under deras liv. Så alla aspekter av fastigheten delas av de personer som heter på titeln. Till skillnad från gemensam hyresrätt har hyresgäster i gemensam utdelning individuellt för sin respektive del av fastigheten och kan bortskaffa eller besvara den när som helst. Denna typ av titel kan ingås när som helst - även år efter att andra personer ingått ett avtal. Äganderätt kan testas till andra parter, och vid dödsfall överförs ägandet till den ägarens arvingar odelade.

Fördel

Gemensamt hyresavtal tillåter en ägare att använda den förmögenhet som skapas av sin del av fastigheten som säkerhet för finansiella transaktioner, och borgenärer kan endast placera pantlån mot en ägares särskilda del av fastigheten. En annan fördel med den här typen av titel är att det gör köp mycket enklare.

Nackdel

En TIC tillåter inte automatisk överlevande rättigheter, alla hyresgäster delar ansvaret för eventuella skulder på fastigheten. Eventuella panter på fastigheten måste rensas för att en total överföring av ägandet ska äga rum.

Hyresgäster av Entirety (TBE)

Denna metod kan endast användas när ägarna är lagligt gifta. Hyresgäster i sin helhet (TBE) är ägande i fastigheter under antagandet att paret är en person för juridiska ändamål. Denna metod förmedlar ägandet till dem som en person, med titeln överförs till den andra i sin helhet om en av dem dör.

Fördel

Fördelen med denna metod är att inga rättsliga åtgärder behöver äga rum vid makens död. Det finns inget behov av testamente, och skiljedom eller annan rättslig åtgärd är inte nödvändig.

Nackdel

Överföring av fastigheten måste göras tillsammans och fastigheten kan inte delas upp. Vid skilsmässa konverteras denna typ av titel automatiskt till en hyresrätt gemensamt, vilket innebär att en ägare kan överföra äganderätten till deras respektive del av fastigheten till vem de vill.

Enskilt ägande

Enskilt ägande kan karakteriseras som ägande av en individ eller en enhet som lagligen kan inneha titeln. Det vanligaste enda ägandet ägs av enskilda män och kvinnor, och gifta män eller kvinnor som håller fastigheter bortsett från sin make, tillsammans med företag som har en företagsstruktur som gör det möjligt för dem att investera i eller ha intresse i fastigheter.

För gifta personer som vill äga fastigheter bortsett från sin make, kräver titelförsäkringsbolag vanligtvis att makan specifikt friskriver sig eller avstår från sin äganderätt till fastigheten.

Fördel

Den största fördelen med att inneha titeln som ensam ägare är hur enkelt transaktioner kan genomföras eftersom ingen annan part behöver konsulteras för att godkänna transaktionen.

Nackdel

Den uppenbara nackdelen är potentialen för juridiska frågor rörande överföring av äganderätt om den enda ägaren dör eller blir oförmögen. Såvida det inte finns specifik juridisk dokumentation som en testament, kan överföringen av äganderätten vid döden bli mycket problematisk.

Gemensam egendom

Gemenskapens egendom är en form av ägande av man och hustru under deras äktenskap som de tänker äga tillsammans. Under samhällsfastigheter har någon av makarna rätt att disponera hälften av fastigheten eller kommer den till en annan part. Utanför fastigheter anses egendom som förvärvats under äktenskapet som allmän egendom.

Fastigheter som förvärvats under ett allmänt lag äktenskap kommer också att anses innehas som samhällsfastigheter. Den som har bott med en annan person som en gemensam lag och inte specifikt ändrar titeln till fastigheten som enda äganderätt - som lagligen handlas med godkännande av den betydande andra - tar risken att behöva dela ägandet av fastigheten i avsaknad av att ha ett lagligt äktenskap. (Gemensamma lag bör också läsa boendeplanering måste hapar för ogifta par.)

Fastighet med överlevande rättigheter

Samhällsfastigheter med rätt till överlevnad är ett sätt för gifta par att äga äganderätten, även om den endast finns i staterna Arizona, Kalifornien, Nevada, Texas och Wisconsin. Det gör det möjligt för en makas intresse i tillgångar i samhällsfastigheter att överlåta skifterätt till den efterlevande makan vid dödsfall. (Läs mer i skattefördelarna med att ha en make.)

Andra sätt att inneha titeln

Andra enheter än individer kan inneha äganderätten till fastigheter i sin helhet:

Företagets ägande

Äganderätt i fastigheter kan göras som ett bolag, varvid den juridiska enheten är ett företag som ägs av aktieägare men enligt lagen anses ha en existens som är separat från dessa aktieägare. (Läs mer om denna struktur i Ska du integrera ditt företag?)

Partnerskapsägare

Fastigheter kan också ägs som ett partnerskap . Ett partnerskap är en sammanslutning av två eller flera personer som bedriver verksamhet för vinst som medägare. Vissa partnerskap bildas för det uttryckliga syftet att äga fastigheter. Dessa partnerskap kan också struktureras som begränsade partnerskap, där investerare tar begränsat ansvar genom att inte fatta ledningsbeslut avseende förvaltnings- eller transaktionsbeslut. I dessa fall är en generell partner vanligtvis ansvarig för att fatta alla affärsbeslut för de begränsade partners.

Förtroendeägande

Fastigheter kan också ägs av ett förtroende. Dessa juridiska personer äger fastigheterna och förvaltas av en förvaltare på mottagarnas vägnar till förtroendet. Det finns många fördelar och nackdelar med att hålla fastigheter som faller utanför ramen för denna artikel, men alla har att göra med fördelar kring ledningsinflytande, ekonomiskt och juridiskt ansvar, utöver skattehänsyn. (För vidare läsning, kolla in REIT Way.)

Poängen

Äganderätt till fastigheter är den metod där ägandet förmedlas och överförs under fastighetsköp och försäljning. Metoderna för att äga fastigheter bestäms av statlig lagstiftning, så individer som försöker bestämma den bästa metoden för att förvärva och inneha fastighetstitlar bör bedriva forskning för att bestämma de unika skillnaderna för varje metod som anges av deras stat.

För dem som överväger att äga fastigheter genom en affärsenhet, till exempel ett företag, förtroende eller partnerskap, är det tillrådligt att konsultera fastighets-, juridiska och skatteprofessionella för att avgöra vilken ägarstruktur som är den mest fördelaktiga för deras specifika situation.

I händelse av enskilda ensamstående och gemensamt ägande bör potentiella ägare överväga hur deras titlar ska eller kan överföras, antingen genom försäljning eller vid dödsfall innan en metod väljs framför en annan. (För att fortsätta läsa om fastigheter, se hinder och icke-viktiga intressen för fastigheter och fem saker som alla fastighetsinvesterare borde veta.)