Sammanfattning av titeln
Sammanfattning av titel är en sammanfattad historik för alla titlar, överföringar och rättsliga åtgärder som är kopplade till en fastighet.
BREAKING NOWN Sammanfattning av titeln
Sammanfattning av titel är en kort historisk översikt över all historisk juridisk dokumentation som är förknippad med en fastighet, inklusive titlar, överföringar och fordringar mot fastigheten. Vanligtvis kommer ett sammandrag av äganderätten för en fastighet att börja med den ursprungliga beviljningsakten, och inkluderar alla efterföljande ändringar i ägandet samt eventuella ytterligare fordringar, inklusive servitut, intrång, hinder, pensionsrätt, tvister, restriktioner och skatteförsäljning. Detta dokument är avgörande för investerare som en sammanfattning av titelns status.
Såvida det inte är tillgängligt för en fastighet av någon anledning, bör potentiella köpare skaffa en kopia av titeluppsatsen innan de förhandlar om ägande. På samma sätt borde fastighetsägare behålla en kopia av titelraktionen för sina fastigheter, eftersom dessa dokument ofta kan vara oerhört kostsamma att ersätta. Som ett resultat kommer många fastighetsägare att lagra sådana dokument i värdeskåp som en förebyggande åtgärd mot stöld eller brand.
Varje ägare som inte har tillgång till sitt titelabstrakt kan arbeta med ett titelföretag eller länsregistret med behörighet över fastigheten för att få abstrakt eller återskapa abstraktet. Vanligtvis, eftersom egendomstransaktioner rapporteras till länsregistret, är dessa byråer nyckeln till att registrera och forska titelhistorier.
I vissa fall kan en ägare istället förlita sig på ägarens policy för titelförsäkring i stället för att titelfördraget utför samma funktion.
Sammanfattning av titlar och Torrens-titlar
Inom USA är det vanligt att fastigheter och transaktioner registreras genom länsregistrerare och därefter spåras genom abstrakt. Det finns dock några undantag från denna regel.
Efter att ha undersökt en fastighets historia kan en köpare upptäcka att ett abstrakt är inte tillgängligt, och detta innebär ofta att fastigheten istället betraktas som Torrens. En egenskap av Torrens kommer inte att ha ett sammandrag av titeln.
Torrens hänvisar till ett 1800-talssystem för överföring av mark, som hanteras genom domstolssystemet. Namnet för den australiska ekonomen och politiker Robert Torrens implementerades detta system ursprungligen för att förenkla systemet för landöverföringar genom att registrera titelaktioner genom staten och för att lösa bristerna i de föregående fastighetsregistreringssystemen. Medan Torrens-systemet antogs av många amerikanska stater runt 1900-talets början, är det i dag bara ett fåtal stater som har Torrens-titelsystem för att övervaka egendomstransaktioner.