Uppskattat värde
Ett uppskattat värde är en utvärdering av en fastighets värde baserat på en given tidpunkt. Utvärderingen utförs av en professionell värderare under inteckningsprocessen. Värderaren väljs vanligtvis av långivaren men värderingen betalas av låntagaren.
Uppskattat värde kanske inte motsvarar en tillgångs eller fastighetens marknadsvärde.
Förstå utvärderade värden
Det uppskattade värdet på ett hem är en viktig faktor i lånets garantiprocess och spelar en roll för att bestämma hur mycket pengar som kan lånas och under vilka villkor. Till exempel är lånet till värde (LTV) förhållandet baserat på det uppskattade värdet.
I allmänhet, om LTV är större än 80%, kommer långivaren att kräva att låntagaren köper privat inteckning. Om LTV sjunker till 78% vid en ny bedömning kan betalningar för privata inteckningsförsäkringar elimineras.
Det uppskattade värdet kan eller inte motsvara det verkliga marknadsvärdet eller försäljningspriset för ett hem eller annan tillgång. I själva verket kan ett hem sälja för högst uppskattat värde om det finns ett budkrig eller om fastighetsmarknaden i ett område är varmt.
Key Takeaways
- Uppskattat värde är en professionell bedömning av en fastighets värde, som kanske inte motsvarar dess verkliga marknadsvärde eller försäljningspris.
- Långivare förlitar sig på värderade värden för att skriva över lånevillkor som beräkning av lån till värde (LTV).
- Säljare av bostäder kan försöka öka det uppskattade värdet genom kapitalförbättringar och renoveringar, bromsa överklagandet och grundläggande reparationer.
Den utvärderade rollen tar fastigheter
Det fastställda värdet på en fastighet kan skilja sig från marknadsvärdet och till och med ett avtalat köppris för ett hem. Marknadsvärdet för en fastighet är det pris som köpare är villiga att betala för att köpa fastigheter. Till exempel kan en köpare erbjuda $ 225 000 för ett hem som säljaren marknadsförde till $ 240 000. Detta kan leda till förhandlingar mellan säljaren och köparna med ett potentiellt kompromisspris någonstans däremellan.
Dessa prisnivåer kan fortfarande skilja sig från det uppskattade värdet som långivaren kommer att använda för att bestämma hur mycket finansiering som kommer att godkännas för köp.
Faktorer som kan påverka det uppskattade värdet av en fastighet inkluderar dess trottoarkant, alla infrastrukturfrågor som måste hanteras, jämförbara försäljningspriser för grannhem och lokala brottsfrekvenser. Närhet till mindre än önskvärda funktioner kan påverka det uppskattade värdet negativt. Detta kan inkludera att vara beläget bredvid en källa för buller som en flygplats eller järnvägsstation. Om en fastighet är i gott skick kan dess värderade värde falla i linje med liknande egenskaper i det omgivande området.
Förbättrad uppskattad värde
Fastighetsägare kan försöka förbättra det uppskattade värdet på fastigheter genom att göra förbättringar som går utöver allmänna underhåll och grundläggande reparationer. Till exempel kan en husägare lägga till ett däck eller en uteplats till fastigheten för att öka rekreationsalternativen. Uppvärmning och ventilation kan förbättras med mer energieffektiv utrustning. Smarta kontroller kan installeras som gör att apparater, belysning och säkerhetssystem i hela hemmet kan fjärrstyras och automatiskt. Garaget skulle kunna byggas ut för att rymma fler fordon. Badrummen kan uppgraderas med nya duschar eller badkar. Kök kunde renoveras med nya ugnar, ökat räknarutrymme och ett avfallssystem. Permanenta uppgraderingar som förbättrar njutningen och användningen av fastigheten kan också öka det uppskattade värdet.