jämförelse
Jämförelser (comps) används i värderingar där en nyligen såld tillgång används för att bestämma värdet på en liknande tillgång. Jämförelser, som ofta används i fastigheter för att hitta ett verkligt värde på ett hem, är en lista med nyförsäljning av tillgångar som återspeglar egenskaperna för den tillgång som en ägare vill sälja. Emellertid är listan över försäljningar i allmänhet begränsad till inom det senaste året.
Key Takeaways
- Jämförelser hjälper till att hitta rätt pris för fastigheten.
- Agenter och säljare har båda tillgång till att samla in jämförbar data.
- MLS-programvara kan användas för att hitta en exakt jämförbar liknande det hem som utvärderas.
- En FSBO har förmågan att hitta de bästa jämförbarheterna i området för att hjälpa fastighetsmäklaren när den tiden kommer.
- Comps är inte begränsade till att sälja och köpa ett hem. Det kan övervägas för att återfinansiera hemmet.
Förstå jämförelser
Att använda jämförbara för värdering är användbart för att exakt utvärdera alla tillgångar. Till exempel kan en fastighetsmäklare bedöma värdet på ett hem baserat på det senaste försäljningspriset för ett hus i samma stadsdel med liknande attribut, som fyrkantiga bilder och antalet sovrum och badrum.
Jämförelser används ofta för fastighetsmäklare. Agenterna använder jämförbara bostäder som ligger inom ungefär en mils radie från fastigheten de utvärderar. Den jämförbara som används säljs vanligtvis inte längre än för ett år sedan hittills. Det är normalt att försöka använda cirka tre jämförbara för att exakt få rätt pris.
Minst tre jämförelser måste rapporteras i metoden för försäljningssjämförelse.
Särskilda överväganden
Den bästa praxis att använda komps är under en till försäljning av ägaren (FSBO) situation. Fastighetsmäklare har fler verktyg och resurser för att exakt utvärdera priset på hemmet. En FSBO är perfekt för säljare som inte använder fastighetsmäklare. Säljaren kan samla in data från närliggande stadsdelar om jämförbara bostäder och sedan fortsätta att lista hempriset exakt.
Att köpa och sälja en hemanvändning skulle göras mycket enkelt, men det innebar en stor mängd förhandlingar. Med tillgång till många olika webbplatser för fastighetslistor kan det vara mycket enkelt att göra en jämförbar sökning när du sitter hemma i pyjamas. Det kräver inte att göra mycket forskning eller datainsamling, men bara några minuter letar du efter ett 3000 kvadratmeter hem med 4 sovrum och 3 badrum.
Det kan enkelt sökas på en av listans webbplatser, men mer data kan samlas in genom att titta på flera. Ju mer information som samlas in, desto mer exakt kommer jämförbara bostadspriser att vara. Det kommer att lönas sig att göra all forskning som är möjlig.
Exempel på jämförbara
Bert vill till exempel sälja sitt hus. Han märker att ett liknande hus i grannskapet nyligen har sålt. Han undersöker lite och finner priset som det såldes till. Han har nu en uppfattning om hur mycket hans egendom är värd.
Han tar hjälp av Steve som är en fastighetsmäklare. Efter att ha tagit en genomgång av huset, drar Steve jämförbara under de senaste 12 månaderna för hus som liknar Bert's i hans grannskap. Dessa jämförelser används för att bestämma listpriset för Bert's hus.
Jämför investeringskonton Leverantörs namn Beskrivning Annonsörens upplysning × Erbjudandena som visas i denna tabell kommer från partnerskap från vilka Investopedia erhåller ersättning.