Villkorligt erbjudande
Ett villkorat erbjudande är ett avtal mellan två parter om att ett erbjudande kommer att göras om ett specifikt villkor är uppfyllda. Villkorade erbjudanden används i fastighetstransaktioner där en köpares erbjudande i ett hem är beroende av att något blir gjort för att köpet ska gå igenom. Med andra ord, något måste hända innan en försäljningstransaktion slutförs.
Ett villkorat erbjudande kan också hänvisa till ett anställningserbjudande som är beroende av att uppfylla vissa villkor. Dessa kan inkludera godkännande av en bakgrundskontroll, medicinskt godkännande, visumklarering, referenskontroll och många andra.
Villkorliga erbjudanden i fastigheter
Villkorade erbjudanden används oftast vid fastighetsaffärer. Ett villkorat erbjudande kan inträffa när en köpare samtycker till att köpa en fastighet under förutsättning att hemmet klarar en heminspektion. När villkoren för erbjudandet är uppfyllda kommer köparen eller säljaren att vara skyldig att köpa eller sälja fastigheten. Om villkoren inte är uppfyllda är köparen eller säljaren inte skyldig att köpa eller sälja fastigheten. Tidsramen för ett villkorat erbjudande är ofta kort eftersom säljaren inte vill binda fastigheten under en längre period.
Vissa fastighetsmäklare kommer att fortsätta att visa fastigheten till andra köpare för att sätta press på den villkorade erbjudandesköparen för att påskynda processen. Det är dock viktigt att ordentligt avslöja för andra potentiella köpare att det finns ett villkorat erbjudande på fastigheten. Om en annan köpare gör ett erbjudande måste kontraktet eller något erbjudande struktureras på ett sätt som försäljningen endast går igenom om det första villkorade erbjudandet inte uppnås.
Key Takeaways
- Ett villkorat erbjudande är ett avtal mellan två parter om att ett erbjudande kommer att göras om ett specifikt villkor är uppfyllda.
- Villkorade erbjudanden används i fastighetstransaktioner där en köpares erbjudande i ett hem är beroende av en heminspektion.
- Villkorade erbjudanden kan också komma in i spelet med ett anställningserbjudande som är beroende av att intervjuobjektet klarar en bakgrundskontroll eller drogtest.
Typer av villkor i ett villkorligt erbjudande
Villkorade erbjudanden för fastighetstransaktioner kan bero på olika faktorer. Det villkorade erbjudandet skyddar köparen genom att förhindra att fastigheten säljs medan de specifika villkoren är uppfyllda. Om de inte är det, släpps säljaren och får sälja till en annan köpare. Säljaren är dock fast i ett innehavsmönster medan han väntar på att köparen uppfyller villkoren i erbjudandebrevet.
Nedan följer några av de vanligaste förhållandena, förutom den ovannämnda heminspektionen, som kan vara i ett villkorat erbjudande.
Försäljning av nuvarande hem
Köparen av hemmet kan behöva slutföra försäljningen av sin nuvarande bostad för att affären ska fortsätta. Villkoret kan behövas eftersom köparens tillgångar till stor del är bundna med det nuvarande hemmet. Till exempel kan försäljningen av det nuvarande hemmet behövas för att använda en del av pengarna för nedbetalning av det nya hemmet.
Bankfinansiering för köparen
Ett villkorat erbjudande kan finnas på plats där försäljningen av huset är beroende av att köparen får godkännande för ett hypotekslån från en bank. Om finansieringen faller igenom skulle det upphäva villkorat erbjudande. Till exempel kan bankens värdering av bostaden komma in till ett lägre pris än det överenskomna priset mellan köparen och säljaren. Med andra ord skulle hypotekslånet inte täcka 100% av försäljningspriset. Köparen måste komma med skillnaden mellan bankfinansiering och försäljningspris eller övertyga säljaren att sälja till det lägre priset.
Om det finns ett hypotekslån på det nuvarande hemmet, skulle finansiering för det nya hemmet sannolikt vara beroende av att försäljningen är klar. Med andra ord skulle köparen inte kunna få finansiering för det nya hemmet utan att betala av inteckning på det nuvarande hemmet.
Bygg- och renoveringstillstånd
Ett villkorat erbjudande skulle kunna vara avhängigt av godkännande från den lokala regeringen för zonering och bygglov. Det är inte ovanligt att husköpare vill göra renoveringar och förändringar som går utöver reparationer och allmänt underhåll. Dessa förbättringar kan inkludera landskapsarkitektur, omlägga uppfarten, lägga till ett däck eller veranda, utvidga husets fotavtryck eller installera en pool. Köparen kanske också vill skapa eller renovera utrymme för ett hemmabaserat företag.
Omfattande förändringar av ett hem kan kräva bygglov eller andra godkännanden från kommunen innan något arbete kan utföras. Om det finns en bestämmelse mot att bedriva verksamhet i ett bostadsområde kan inrättande av en hembaserad verksamhet också kräva en zonvariation. Om lokala godkännanden inte beviljas för de förändringar en köpare behöver för att använda fastigheten som avsett, kan det villkorade erbjudandet dras tillbaka.
Escape klausul
Fastighetsmäklare kan också föreslå att säljaren sätter in en flyktingsklausul i villkorat erbjudande om ett bättre erbjudande kommer med. En flyktingsklausul är en specifik formulering som skrivs in i köp- och försäljningsavtalet som säger att säljaren kan underhålla andra köpare även om det finns ett villkorat erbjudande på fastigheten. Säljaren skulle behöva meddela den ursprungliga köparen att ett annat erbjudande har gjorts. Den ursprungliga köparen skulle ha en viss tidsperiod för att antingen avstå från eller uppfylla villkoret. Om villkoret inte är uppfyllt inom perioden skulle säljaren släppas och få sälja till den andra köparen.