Hur mycket hyra kan du ha råd med $ 50 000 per år?
Den hyra du har råd med en lön på 50 000 dollar - eller någon lön, för den delen - är inte densamma som det belopp du kvalificerar för. Kvalificering baseras ofta på en tumregel, till exempel "40 gånger hyran" -regeln, som säger att för att kunna betala en viss hyra måste din årslön vara 40 gånger så mycket.
I detta fall är 40 gånger $ 1 250 $ 50 000. Därför, om du tjänar $ 50 000, kvalificerar du dig för 1 250 $ per månad i hyran.
Problem med regeln '40 Times Rent '
En nackdel med denna formel är att beräkningen använder förskatt eller bruttoinkomst. Även om du tjänar 50 000 dollar per år är det belopp du måste spendera - din hemlön - mindre.
En annan fråga med regeln "40 gånger hyran" är att det är en allmän regel och inte tar hänsyn till din specifika ekonomiska situation. Det beräknar inte dina utgifter. Istället antar det helt enkelt att om du spenderar en fyrtionde av din lön på hyra, det som finns kvar räcker för att betala alla dina andra räkningar och skyldigheter.
En bättre tumregel
En lite mer realistisk riktlinje föreslår att du använder 30% av din hemlön på hyra. Denna regel möjliggör skatter, pension och andra avdrag innan du kommer till en hyresnivå. På din lön på 50 000 USD, om din månatliga hemlön är $ 3 500, till exempel, bör din månadshyra inte överstiga 1 050 USD.
Det finns fortfarande frågan om dina specifika utgifter. För det behöver du en budget, särskilt med tanke på att 50 000 dollar kanske inte går för långt om levnadskostnaderna är höga där du hoppas hitta en lägenhet.
Den budgetbaserade strategin
Det bästa sättet att bestämma hur mycket hyra du har råd är att lägga till dina faktiska månadskostnader och subtrahera dem från din månadslön för hemmet. Detta budgetbaserade tillvägagångssätt tar mer tid, men det är mer exakt och hjälper dig att undvika obehagliga överraskningar, som att få slut på pengar och upptäcka att du inte kan betala en eller flera räkningar.
verktyg
Börja med verktyg, tjänster som vatten, avlopp, skräp, el, olja och gas. Vatten, avlopp och skräp ingår ofta i hyran men inte alltid. Andra verktygskostnader inkluderar kabel, internet, telefon och till och med säkerhet och underhåll i vissa lägenhetskomplex. Kostnaden för el och olja och / eller gas kan variera beroende på lägenhetens ålder och skick. En välisolerad lägenhet, till exempel, kommer att kosta mindre att värma. Det bästa sättet att bestämma den troliga kostnaden för verktyg i en ny lägenhet är att fråga hyresvärden eller fråga flera nuvarande invånare.
Mat och tillfällen
Denna kategori inkluderar matvaror, rengöringsartiklar, pappershanddukar och andra artiklar som du använder och byter ut regelbundet. Om du redan har en livsmedelsbudget, använd den som din bas.
Om du flyttar på egen hand för första gången är det inte svårt eller tidskrävande att skapa en livsmedels- och leveransbudget. En timme i veckan bör vara god tid att planera måltider, och besparingarna kan lägga till.
Transport
Din månatliga bilbetalning, bensin, olja och underhåll utgör det mesta av din transportbudget. Inkludera parkering och vägtullar om det är en vanlig kostnad för dig. Om du litar på kollektivtrafik, använd dessa kostnader istället. Om du äger och använder en bil och även använder kollektivtrafik, inkludera båda.
Lån och kreditkort
Du måste redovisa lånebetalningar, till exempel studielån och roterande (kreditkort) skuld, som en del av din budget. Tänk på att ju mer du kan betala, speciellt på krediter, desto snabbare kommer balansen att gå ner. Betala inte bara det minsta beloppet om du inte har något annat val.
Hyresförsäkring
Det är inte en lyx. Hyresförsäkring skyddar dina personliga ägodelar mot förlust eller stöld och ger ansvarsskydd i händelse av att du stämmer på grund av att någon skadas på eller i fastigheten du hyr. Dessa skydd tillhandahålls inte av din hyresvärd.
Pensionering och besparingar
Bidrag till en företagssponserad 401 (k) eller pensionsplan dras av innan du betalas och inte behöver räknas. Alla besparingar som kommer ut ur din hemlön gör emellertid.
Diskretionär utgifter
Kläder, äta ute, medlemskap i gymmet och fritidsintressen är bara några saker som faller under denna kategori diverse eller diskretionär. Det är den mest flexibla delen av din budget och kan nedskalas eller till och med elimineras vid behov.
Din hyresbidrag
Dra bort din månatliga budget totalt från din månatliga hemlön, och det återstående beloppet är det mest du borde betala för hyra - vad du realistiskt har råd med. Om beloppet är för litet för tillgängliga lägenheter i ditt område, titta först på dina diskretionära utgifter och andra kategorier efter behov.
Du kanske också måste väga alternativen för att flytta till ett billigare landskap eller dela en lägenhet med rumskamrater. I många samhällen kanske en lön på $ 50 000 inte sträcker sig för långt, särskilt om du har studielån att betala.
Poängen
Två sökverktyg, Apartments.com och Abodo, kan hjälpa dig att hitta tillgängliga lägenheter i din prisklass. Du kanske vill kolla in dessa webbplatser innan du skapar din budget, bara för att få en uppfattning om vad ditt mål måste vara.
En viktig sista faktor har att göra med dina personliga prioriteringar. Om det är högt prioriterat att investera i pension - eller att spara för en ny bil eller resa är viktigt - kanske du vill nedskala dina förväntningar på en plats att bo och lägga mer pengar på det som är viktigare för dig.