Gemensam hyresgäst: Fördelar och fallgropar

Gemensam hyresavtal är ett arrangemang som gör det möjligt för mottagarna att få åtkomst till ditt konto utan att behöva gå till domstol. Det är vanligt att par och affärspartners äger varandras bankkonton, mäklarkonton, fastigheter och / eller personlig egendom som gemensamma hyresgäster med överlevnadsrätt (JTWROS).

Gemensam hyresgäst med överlevnad

Gemensam hyresgäst med överlevnadsrätt (JTWROS) är en typ av konto som ägs av minst två personer, där alla hyresgäster har lika rätt till kontoens tillgångar och har rätt till överlevnad i händelse av en annan kontoinnehavares död .

Enkelt uttryckt betyder det att när en partner eller make dör, den andra får alla pengar eller egendom. Det är därför många gifta par och affärspartner väljer detta alternativ. Det finns dock några saker du bör tänka på innan du går in i gemensam hyresavtal. Nedan tittar vi på fördelar och nackdelar med detta arrangemang.

Undvik skifterätt med JTWROS

När en person dör granskas hans eller hennes vilja av en skifterätt. Domstolens syfte är att avgöra om testamentet är giltigt och rättsligt bindande, samt att avgöra vilka skulder och tillgångar den avlidne kan ha. Efter en noggrann granskning fördelas sedan återstående tillgångar efter att alla skulder har betalats till arvingar. Om en person dör utan testament sker en komplicerad process inom skifteretten eftersom domstolen inte har några skriftliga bevis för hur den avlidne vill att tillgångarna skulle delas ut.

Nackdelen med skiljeprocessen är att det kan ta veckor, månader - eller till och med år att hantera komplicerade gods - för att sortera igenom den avlidnes egendom. Detta innebär att det tar ännu längre tid för mottagarna att få sin arv.

Eftersom JTWROS automatiskt överför äganderätten till den andra makan eller affärspartneren efter den första partnerens död, undviker det skifterätt. Detta är en enorm fördel för dem som behöver medel direkt.

Lika ansvar

När ett gift par eller två affärspartners äger en tillgång som heter JTRWOS betyder det att båda individerna är ansvariga för den tillgången. Med andra ord, de båda njuter av dess positiva attribut och delar lika i skulderna. Detta innebär också att ingen av parterna kan göra en skuld på tillgången utan att skulda sig.

Till exempel kan en man som vet att han håller på att skiljas från sin fru inte få ett lån mot värdet på parets hem med avsikt att lämna skulden hos sin fru. I det ögonblick som makan tar lånet är han lika ansvarig för återbetalningen. På liknande sätt får mannen inte hyr ut en del av fastigheten utan att dela intäkterna med sin fru.

Kontinuitet i gemensam hyresgäst

När någon dör fryss hans eller hennes tillgångar ofta tills skifteretten avgör om tillgångarna är besvärade eller tills en bestämning görs om hur man ska dela ut dem till arvingar. Detta kan vara ett problem för en efterlevande make som har utestående skulder eller utgifter.

Men genom att äga en tillgång som en gemensam hyresgäst kan den efterlevande make eller affärspartner använda fastigheten på något sätt han eller hon finner lämpligt, oavsett om det innebär att hålla den, sälja den eller pantsätta den. I själva verket säger lagen att äganderätten direkt överlåts till den överlevande direkt efter en hyresgästs död.

Relationsproblem med JTWROS

Att ha två personer som äger hela tillgången är en nackdel i en instabil relation, oavsett om relationen är personlig eller professionell. Till exempel, om ett par går igenom äktenskapsproblem eller två affärspartners är ute på utsidan, kan ingen av parterna sälja eller besegra tillgången utan den andra partens samtycke. Eller antar att tillgången ägs med ett förskött barn. Innan tillgången kan säljas, måste föräldrarna få tillstånd från barnet och i vissa stater också från barnets make.

Frysta bankkonton

Om den avlidna har mycket skuld och skifteretten är rädd för att den efterlevande make eller affärspartner kan likvidera medlen för att undvika att betala skyldigheterna, kan domstolen frysa kontot. Dessutom kan ett konto frysas om det finns en tvist om den efterlevande make eller affärspartner faktiskt har bidragit till kontot, eller om ägandet bara var av bekvämlighet. I vissa fall kan tillgången fortfarande frysas vid död av varken partner eller make.

Kontrollera tillgångar

När den efterlevande make eller affärspartner tar över kontrollen över den gemensamma tillgången vid medhyresgästens död, kan han eller hon sedan sälja den eller testamentera den till någon annan. Med andra ord förlorar den avlidne kontrollen över den slutliga disponeringen av tillgången helt.

Alternativ till gemensam hyresgäst

Alternativet till gemensam hyresrätt är en hyresrätt gemensamt. Några av fördelarna med detta konto är:

• Tillgången delas upp. Varje ägare kan äga hälften av tillgången eller ett procentuellt eller delvis ägande kan upprättas. Dessutom kan varje part lagligen sälja sin andel utan den andra partens godkännande eller medgivande.
• Tillgången överlämnas till arvingar. Till skillnad från JTWROS äganderätt, kommer tillgången inte automatiskt att överföras till den överlevande kontoägaren efter den första ägarens död. I själva verket kommer tillgången att passera enligt bestämmelser som gjorts i den avlidens testament. Vanligtvis lämnar de flesta hyresgäster tillgången till sina arvingar. Det kan dock fortfarande övergå till den andra kontoägaren om den avlidne gör en sådan bestämmelse i hans eller hennes vilja.
• Tillgångar kan nås. Om en ägare blir funktionshindrad eller dör, bör den andra ägaren fortfarande kunna få åtkomst till sin del av tillgångarna. Detta innebär att han eller hon kan sälja en del av tillgången eller avyttra den på något sätt utan att behöva vänta på en dom från en skifterätt.

Poängen

Både JTWROS och hyresrätt gemensamt har attraktiva funktioner. Men innan endera arrangemangen inrättas, måste alla individer först utvärdera sina situationer för att avgöra om ett alternativ är mer gynnsamt än det andra.