Lien vs. Encumbrance: Vad är skillnaden?

En pensionsrättsordning representerar ett monetärt fordran som tas ut mot fastighet för att säkra betalning - avräkning av en skyldighet från fastighetsägaren. En hinder är en mycket bredare term, som hänvisar till någon form av fordran mot en fastighet. Varje pensionsrätt är en hinder, men inte alla hinder är panterätt.

Key Takeaways

• En pensionsrätt är en monetär fordran på egendom avsedd att säkerställa betalning.
• Varje pensionsrätt är en hinder, men det omvända är inte alltid sant.
• Encumbrance avser alla fordringar mot en fastighet, inte bara en för att säkerställa betalning.

liens

En pensionsrätt är en juridisk rätt som beviljas av ägaren av en fastighet, av en lag eller på annat sätt förvärvats av en borgenär. En pensionsrätt garanterar en underliggande skyldighet, till exempel återbetalning av ett lån. Om den underliggande skyldigheten inte är uppfylld, kan borgenären kunna gripa tillgången som är föremål för pensionsrätten.

Pantlån representerar alltid ett ekonomiskt intresse. Ett pensionsrätt har ofta sitt resultat från en rättegång som initierats av en borgenär. Det ger i praktiken kreditgivaren rätt att beslagta och sälja den egendom som borgenären har pant i för att tillgodose den utestående skulden. Ett vanligt exempel: Om en person inte betalar på ett autolån kan det leda till att finansieringsföretaget tar tillbaka och säljer bilen för att få betalning. Lånekrav kan till och med inkludera rätten att fästa pengar på gäldenärens bankkonto.

Skulder som är knutna av skattebyråer benämns specifikt skatteskuld. En federala skattelättnader är anmärkningsvärda genom att den har företräde framför alla andra fordringar från borgenärer.

inteckningar

En hinder är ett krav mot en fastighet av en part som inte är ägaren. En hinder kan påverka egendomens överförbarhet och begränsa dess fria användning.

Hinder är inte nödvändigtvis monetära, men de inkluderar också begränsningar för användning av fastigheter och servitut. Hinder kan vara några intresse för fastigheten som belastar eller minskar fastighetens värde eller tydliga äganderätt. Easement är ett fastighetsbegrepp som definierar ett scenario där en part använder en annan parts egendom, där en avgift betalas till fastighetsägaren i gengäld för servicerätten. Ofta köps serviceföretag av allmännyttiga företag för rätten att ställa upp telefonstolpar eller driva rör antingen ovanför eller under privat egendom. Men medan avgifter betalas till fastighetsägaren, kan underhåll negativt påverka fastighetsvärdena genom att fula kraftledningar, till exempel, kan sänka det visuella tilltalet för en mark.

Särskilda överväganden

Pantlån och hinder är oftast förknippade med fastigheter, men antingen en kan också tillämpas på personlig egendom. Om en individ inte betalar en skuld, kan en borgenär eller skattebyrå knyta en pant eller hinder för den enskildes egendom. Att ha ett sådant fordran mot fastigheten skapar en oklar titel och kan begränsa möjligheten att sälja eller på annat sätt överföra fastigheten.

Eventuella befintliga hinder måste offentliggöras av ägaren till fastigheten till potentiella köpare. En köpare kommer att ärva hinder vid köpet av fastigheten. Om en säljare inte avslöjar befintliga hinder, är han utsatt för rättsliga åtgärder av köparen för att han inte gjort det.