Beläggningsgrad
Beläggningsgraden är förhållandet mellan hyrd eller begagnad plats till det totala tillgängliga utrymmet. Analytiker använder beläggningsgraden när de diskuterar äldreboenden, sjukhus, bed and breakfast, hotell och hyresavdelningar, bland andra kategorier. I ett callcenter avser beläggningsgraden hur mycket tid agenter spenderar på samtal jämfört med deras totala arbetstid.
Beläggningsgraden förklaras
För att illustrera en beläggningsgrad, om en hyreshus innehåller 20 enheter, varav 18 har hyresgäster, har det en beläggningsgrad på 90%. På liknande sätt har ett hotell med 200 rum med gäster i 150 rum 75% beläggningsgrad. Omvänt är vakansgraden antalet enheter i en byggnad som inte hyrs ut jämfört med det totala antalet enheter i byggnaden.
Beläggningsgrader och fastighetsinvesterare
Beläggningsgraden är viktiga för fastighetsinvesterare eftersom dessa siffror ger en indikation på förväntade kassaflöden. En kommersiell fastighetsinvesterare som letar efter ett köpcentrum att köpa är troligtvis inte intresserad av en som bara har en beläggningsgrad på 25%, vilket innebär att hyresgäster hyrde bara 25% av de tillgängliga butikerna och restaurangutrymmen i köpcentret.
En investerare som köper en fastighet med en relativt låg beläggningsgrad måste spendera tid och pengar för att hitta ytterligare hyresgäster, och han eller hon riskerar att inte fylla utrymmena, medan han fortfarande står inför underhållskostnader och fastighetsskatter på dem. På grund av detta säljer lägenhetskomplex, gallerior och andra anläggningar med låg beläggningsgrad ofta för mindre än liknande fastigheter med hög beläggningsgrad. I vissa fall indikerar en låg beläggningsgrad att något är fel med köpcentret, som dess läge eller tillgängliga bekvämligheter. I andra fall kan låg beläggningsgrad innebära att anläggningen hanteras dåligt av sina befintliga ägare eller att den är på ett oönskat läge.
I andra fall kan en fastighetsinvesterare titta på beläggningsgraden för hotell och andra anläggningar nära en fastighet som han eller hon överväger att köpa. Dessa siffror kan indikera något om den ekonomiska hälsan i området. Till exempel, om en investerare funderar på att köpa en restaurang, kan han försöka ta reda på beläggningsgraden för hotell i närheten, eftersom dessa siffror påverkar hans pool av potentiella gäster.
Ett exempel på beläggningsgrader: sjukhus
Beläggningsgraden på sjukhusbäddar samt beläggningsgraden för vårdhem kan vara användbara för att undersöka trender i anläggningens tillväxt. För att undvika överbelastning hanterar dessa anläggningar beläggningsgraden. De spårar ofta också beläggningsgraden för specifika avdelningar för att hjälpa till att bedöma tillväxt och efterfrågan. Regeringar och organisationer använder också sammanlagda siffror på sysselsättningsnivåer på sjukhus för att planera för initiativ för folkhälsa.
Jämför investeringskonton Leverantörs namn Beskrivning Annonsörens upplysning × Erbjudandena som visas i denna tabell kommer från partnerskap från vilka Investopedia erhåller ersättning.