Fest vägg

VAD är partimuren

I fastigheter är en festvägg en delad vägg som skiljer två separat hyrda eller ägda enheter. Partyväggar finns oftast i lägenheter, bostadsrätter och kontorsanläggningar, där olika hyresgäster delar en gemensam struktur. Partyväggar kan vara en icke-strukturell vägg, men lagar i olika jurisdiktioner anger krav för hur partimurarna måste byggas.

BREAKING NED Party Wall

Partyväggar är ibland byggda med ytterligare isolering så att ljudet från en angränsande enhet inte stör grannarna. Vissa byggkoder kräver dessutom att partyväggar ska byggas som brandväggar, med icke brännbart material som sträcker sig från grunden till taket. Om en brand uppstår i en enhet, hjälper en brandvägg att bromsa branden till angränsande enheter. Detta är inte bara säkrare för hyresgäster, utan det hjälper också till att innehålla bränder och begränsa egendomsskador.

Partyväggsavtal

Ett partiwäggavtal anger regler om äganderätt och underhållsskyldigheter för en delad vägg. Målet med ett partimuravtal är att undvika tvister mellan parterna. Förutom delade väggar, kan en festvägg också hänvisa till en ansluten och intill fastigheten, väggar som tillhör en enda byggnadsstruktur, dela väggar mellan angränsande enheter och de som står på marken för två eller flera ägare. Traditionell festväggsprincip säger att varje ägare förvärvar titel till hälften av muren, och varje ägare beviljas också en servitut för stöd för strukturen.

En partväggavtal mellan angränsande ägare är ett ovärderligt verktyg för företagare i synnerhet, så att de kan undvika dyra rättstvister om tvister. Dessa avtal definierar vilken part som är skyldig att underhålla muren, liksom återverkningarna om muren inte upprätthålls. Vanligtvis kräver ett parti-väggavtal ägarna att upprätthålla sin del av väggen konsekvent och harmoniskt.

Sådana avtal kommer att fastställa regler om en parts rätt att ändra muren. Till exempel kan en överenskommelse säga att båda parter kan hänga bilder på sina respektive sidor av väggen. Avtalet kan emellertid också föreskriva att för en part att göra strukturella förändringar på partiets mur, skulle det kräva samtycke från båda parter.

När ägarna lagligen godkänner villkoren, registreras partiwäggavtal i tillämpliga markregister, vanligtvis på länskontorets kontor. Genom att inkludera festavtalet i County Clerk's poster kan potentiella köpare förstå fastigheten de överväger att köpa.

Relaterade villkor

Häftighet En hinder är ett krav mot en egendom, som ofta påverkar överförbarheten eller begränsar dess användning av en part som inte är ägaren. mer Så vad gör din husägare Association (HOA) för dig? En husägarförening (HOA) är en organisation som utarbetar och upprätthåller regler för en underavdelning, planerad samhälle eller bostadsbyggnad; dess medlemmar är invånare. mer Vad är en förbättring av hyresavtalen? En förbättring av hyresrätter är en ändring som görs i en hyresplats för att anpassa den efter hyresgästens specifika behov. mer Gör hyresrätter gemensamt det enklare att äga egendom? Gemensamt hyresavtal är ett sätt för två eller flera personer att behålla ägarintressen i en fastighet. Dessa gemensamma ägare kan kontrollera olika procentsatser av fastigheten och har rätt att testa sin del till en stödmottagare. mer Definition av negativ besittning Negativt innehav är en princip i fastighetslagstiftning som gör det möjligt för en person som äger någon annans mark under en längre tid att kräva laglig äganderätt till den marken. mer Bedrägeribestämmelse Bedrägeribestämmelsen är ett rättsligt begrepp som föreskriver att vissa typer av kontrakt måste genomföras skriftligen för att vara giltiga. mer Partnerlänkar