Fastighetsförvaltning
Fastighetsförvaltning är övervakning av bostäder, kommersiella och / eller industriella fastigheter, inklusive lägenheter, fristående hus, bostadsrätter och köpcentrum. Det handlar vanligtvis om förvaltningen av fastigheter som ägs av en annan part eller enhet. Fastighetsförvaltaren agerar på ägarens vägnar för att bevara värdet på fastigheten medan han genererar inkomst.
Nedbrytning av fastighetsförvaltning
Inom fastighetsförvaltning fungerar vissa fastighetsmäklare också som fastighetsförvaltare. Till exempel kan en mäklare i en utvägstad tillhandahålla köpare och säljare agenttjänster samt fastighetsförvaltningstjänster. När detta är fallet listar, visar och hyr fastighetsmäklaren också semesteruthyrning. Fastighetsförvaltare hjälper ägarna att skapa budgetar, annonsera hyresfastigheter, kvalificera hyresgäster, samla in hyror, följa lokala hyresvärd-hyresgästen och fastighetsbestämmelser lagar och underhålla fastigheter. Förebyggande underhåll, interiör och exteriör rengöring och konstruktion faller inom ramen för ett fastighetsförvaltningsföretag. Ägare betalar fastighetsförvaltare en avgift eller en procentandel av hyran som genereras av en fastighet under förvaltning.
Skäl för att anställa fastighetsföretag
Fastighetsägare hyra fastighetsföretag av olika skäl. Vissa ägare kan ha många hyresfastigheter i sina portföljer men saknar tid eller expertis för att underhålla fastigheterna och hantera hyresgäster. Vissa ägare har bara ett intresse av att äga hyresfastigheter och tjäna vinster på dem. När detta är fallet anställer de professionella fastighetsförvaltare. Frånkommande hyresvärdar använder också fastighetsförvaltningstjänster.
Fastighetsägare som deltar i prisvärda bostadsprogram använder ibland fastighetsförvaltningstjänster. Detta beror på att deltagande i sådana program kräver kunskap om federala riktlinjer som vissa ägare inte har, även om de vill skörda fördelarna med prisvärda bostadsprogram.
Intyg om fastighetsförvaltning
Licenskrav för fastighetsförvaltning varierar mellan staterna. De flesta stater kräver att förvaltningsbolag ska licensieras av den lokala fastighetsstyrelsen. Att inneha en fastighetsmäklares licens tillåter fastighetsförvaltare att lista ut hyresfastigheter i MLS (Multiple Listing Service) och marknadsföra fastigheterna med standardmetoder för fastighetsmarknadsföring. Att inneha en fastighetsmäklares licens gör det också möjligt för fastighetsförvaltningsföretaget att placera en fastighetsskåp-lockbox på en fastighetsdörr så att andra licensierade agenter kan visa fastigheten. Stater som Delaware, Florida och Illinois kräver fastighetsföretag som tillhandahåller förvaltningstjänster på plats till bostadsrättssamhällen för att inneha licenser för samhällsadministration.
Jämför investeringskonton Leverantörs namn Beskrivning Annonsörens upplysning × Erbjudandena som visas i denna tabell kommer från partnerskap från vilka Investopedia erhåller ersättning.