Köp-pengarlån
En köppengelån är en inteckning som ges till låntagaren av säljaren av ett hem som en del av köptransaktionen. Även känd som säljare eller ägarfinansiering görs vanligtvis i situationer där köparen inte kan kvalificera sig för en inteckning via traditionella utlåningskanaler. En köppengelån kan användas i situationer där köparen tar på sig säljarens inteckning, och skillnaden mellan balansen på den antagna hypotekslån och försäljningspriset för fastigheten utgörs av säljarfinansiering.
Grunderna i ett köp-pengarlån
En inköpspengelån är till skillnad från en traditionell inteckning. I stället för att få en inteckning via en bank ger köparen säljaren en utbetalning och ger ett finansieringsinstrument som bevis på lånet. Säkerhetsinstrumentet registreras vanligtvis i offentliga register och skyddar båda parter från framtida tvister.
Om fastigheten har en befintlig inteckning är endast relevant om långivaren påskyndar lånet vid försäljning på grund av en främlingsklausul. Om säljaren har en tydlig titel, överensstämmer köparen och säljaren om ränta, månatlig betalning och låneperiod. Köparen betalar säljaren för säljarens eget kapital på avbetalningsbasis.
Typer av köp-pengarlån
Markkontrakt överlåter inte köparen till juridisk ägare utan ger köparen rättvis äganderätt. Köparen betalar till säljaren under en viss tidsperiod. Efter den slutliga betalningen eller refinansiering får köparen gärningen.
Ett hyresköpeavtal innebär att säljaren ger köparen rättvis titel och hyr fastigheten till köparen. Efter att ha uppfyllt hyresavtalet får köparen titel och kredit för en del av eller alla hyresbetalningar mot köpeskillingen och erhåller då vanligtvis ett lån för att betala säljaren.
Köp-pengar inteckning fördelar för köpare
Även om säljaren begär en kreditrapport om köparen, är säljarens kriterier för köparens kvalifikationer vanligtvis mer flexibla än hos konventionella långivare. Köpare kan välja mellan betalningsalternativ som bara ränta, fast ränta avskrivning, mindre än ränta eller en ballongbetalning. Betalningar kan blandas eller matcha, och räntorna kan regelbundet justeras eller förbli konstant, beroende på låntagarens behov och säljarens bedömning.
Förskottsbetalningar är förhandlingsbara. Om en säljare begär en större utbetalning än köparen har, kan säljaren låta köparen göra periodiska engångsbetalningar mot en utbetalning. Stängningskostnaderna är också lägre. Utan en institutionell långivare finns det inga lån eller rabattpunkter eller avgifter för ursprung, bearbetning, administration eller andra kategorier som långivare tar ut rutinmässigt. Eftersom köpare inte väntar på långivare för finansiering kan köpare stänga snabbare och få besittning tidigare än med ett konventionellt lån.
Köp-pengar inteckning för säljare
Säljaren kan få ett fullständigt listpris eller högre för ett hem vid tillhandahållande av en köppengelån. Säljaren kan också betala mindre i skatt på en delbetalning. Betalningar från köparen kan öka säljarens månatliga kassaflöde, vilket ger användbar inkomst. Säljare kan också ha en högre ränta än på ett pengemarknadskonto eller annan lågriskinvestering.