Säsonger påverkar fastigheter mer än du tror

Kylväder kan betyda en svalande fastighetsmarknad, beroende på var du bor. Oavsett om du köper eller säljer en fastighet, utbud och efterfrågan på bostadsfrågor. En av de faktorer som påverkar utbud och efterfrågan på bostäder är din marknads säsong. Även om du kanske inte tror att årstiderna påverkar det pris du betalar eller ber om ditt hem, så gör det en stor skillnad - i vissa fall så mycket som 10%. Hur går det för en säsongsrabatt?

Känn din fastighetsmarknad

Årstidens säsong varierar från plats till plats. Varje marknad har sin egen nyans. Till exempel upplever städer som Phoenix en snöfugleffekt, där vintermånaderna är populära på grund av en tillströmning av människor som kommer från olika regioner, som nordöstra, som flyttar eller köper ett andra hem. Alternativt, i städer som Denver, spelar det kalla väderklimatet en roll i marknadens säsongsmässighet genom att bromsa den typiskt snabba hushållsförsäljningen. (Se mer: När är den bästa tiden att sälja ett hus? )

Det är viktigt att kunna identifiera de faktorer som påverkar din region så att du kan förstå effekten av säsongstrender på bostadsmarknaden.

Nyckelfaktorer i säsongsfastigheter

Vädret är något som kommer att skilja sig åt på varje marknad, men det finns några landsomfattande överväganden som bidrar till säsongens trender inom fastigheter. Semestersäsongen och skolåret påverkar båda enormt utbud och efterfrågan på en viss marknad.

Köpare och säljare med barn vill vanligtvis inte rycka ut sin familj i mitten av skolåret och kommer att vänta tills dess slut, så att de har mer ledig tid att flytta och chansen till en ny start när nästa skolår börjar. I själva verket har studier visat att de mest trafikerande tiderna på året inträffar under sommaren, med juni som en av de livligaste månaderna och 31 juli den enda livligaste dagen, vilket innebär att människor troligen handlar på bostadsmarknaden i slutet av skolåret och när sommaren tar slut.

Dessutom hittar du antagligen färre människor som flyttar under semestern, vilket i huvudsak eliminerar perioden mellan november och januari. Under denna tid på året vill människor inte lägga till logistiken för att flytta till en redan hektisk högsäsong fylld med familjeförpliktelser, tidsfrister vid slutet av året, oförutsägbara väderförhållanden och mer. (För relaterad läsning, se: Strategier för att köpa det perfekta semesterhuset .)

Hur säsongsarbetet fungerar för husköpare

På grund av fluktuationerna i utbud och efterfrågan, är det under detta identifierade "säsongsmönster" att du kommer att upptäcka att du inte har så mycket konkurrens från den genomsnittliga hembuyeren. Med sommaren som den mest trafikerade tiden på året köper folk mer aggressivt än på vintern, vilket begränsar antalet tillgängliga hus och höjer marknadspriserna. På vintern, men eftersom ingen vill ta itu med besväret att flytta under denna tid, är dessa perioder med låg efterfrågan perfekt för dem som letar efter en bra affär. Eftersom säljare inte nödvändigtvis får mycket intresse eller erbjudanden från andra, är de mer villiga att förhandla och du kan få en betydande rabatt på prissättningen. (För relaterad läsning, se: 5 misstag av fastighetsinvesterare bör undvikas .)

Närmar sig säsong som hemförsäljare

Om du är en säljare betyder det vanligtvis att du är en köpare. För många människor betyder detta att du inte har lyxen att sälja när alla andra köper och köper när alla säljer, eftersom du behöver ett hem att bo i under det här gapet. Som säljare vill du dessutom kunna sälja på en toppmarknad när alla får syn på din egendom och efterfrågan och prissättningen är hög. Men om du inte omedelbart behöver intäkterna från att sälja ditt hem för att gå in på köpet av din nästa, sedan köpa på vintern, inrätta ett korttidsbostadsarrangemang - oavsett om det är leasing, tillfälligt flytta in med andra eller något annat - och sedan sälja på våren, är ett bra sätt att maximera handeln mellan det du säljer och det du köper.

Gör det bästa av din säsongsbetoning

För husköpare är ett av de bästa sätten att avgöra hur säsongerna påverkar din specifika marknad att prata med din mäklare eller agent. De bör kunna förse dig med marknadsmetriken för ditt område, så att du kan övervaka mönstren och fluktuationerna i det genomsnittliga försäljningspriset för varje månad i staden där du funderar på att köpa ditt nya hem. Genom att jämföra olika månader och år kan du identifiera var det finns betydande toppar och lågheter och bestämma när det finns betydande rabatter på bostadspriserna på din marknad.

När du har definierat säsongens marknadsföring, låt inte "besvärsmentaliteten" hålla dig sittande på sidan. Genom att inte köpa när alla andra köper, kan du hitta ditt drömhus och spara pengar. Inte bara kommer du att möta mindre konkurrens om de bostäder du är intresserad av, utan säljare kommer att vara mer motiverade och varje erbjudande du skickar in på ett hem kommer att ha en bättre chans helt enkelt för att det finns färre köpare, vilket betyder att det är osannolikt att du kommer att behöva ta itu med aspekterna av flera erbjudanden eller gå över priset.

Liksom med dina livsmedel eller kläder, är det inte meningsfullt att hoppa över rabatten och betala fullt pris när du kan få rabatt. Med säsongsbetonade fastigheter är det samma. Du kan spara var som helst mellan 5% -10%, eller tiotusentals dollar, och ha en bättre aktieposition i ditt hem. Säsongstiderna är enkel tillgång och efterfrågan - försök inte köpa när alla andra är. (För mer, se: 6 misstag att undvika när du köper ett hem .)

Ryan Boykin är grundare av Atlas Real Estate Group , ett Denver-baserat fullserviceföretag.