Toppstäder där Airbnb är lagligt eller olagligt

Att använda Airbnb, en korttidshyrningstjänst som gör det möjligt för husägare eller hyresgäster att hyra fastigheter för sidoinkomster, är en stor hit med budgetmedvetna resenärer. Regulatoriska styrelser runt om i världen kan dock vara en utmaning.

Bland de problem som stadsregeringar och statliga tillsynsmyndigheter förutser med Airbnb är potentialen att förbättra hyresvärd-hyresgästförhållanden (till exempel kan en hyresvärd försöka hålla ut en hyresgäst för att ta ut högre kortfristiga hyror till semesterfirare). Tillsynsmyndigheter fruktar också en potentiell tillströmning av resenärer som kommer att förvandla tysta bostadsområden till roterande hotelldistrikt. Det finns också oro för en nuvarande brist på tillsyn och ansvarsskyldighet när det gäller Airbnb-relaterade skatteuppbörd och efterlevnad av stadgar för zonering.

Därför bör individer som överväger att använda Airbnb (antingen hitta ett rum eller hyra ut en lägenhet) göra noggrannhet för att kontrollera att staden i fråga främjar en stödjande miljö för Airbnb. Listan bör dessutom överensstämma med stadens nuvarande kommunala regler.

Paris, Barcelona och Santa Monica, Ca. har några av de striktaste policyerna för vem som kan och inte kan hyra via Airbnb, medan Amsterdam, Berlin, London, San Francisco och New York har lösare krav.

Paris. År 2018 kritiserade en tjänsteman i Paris, Ian Brossat, hyresföretagstjänster eftersom han tror att de förskjuter lokalbefolkningen från huvudstaden. Paris är den största marknaden i världen för Airbnb, som har över 60 000 lägenheter att erbjuda. Andra städer som Spanien, New York och Santa Monica delar känslorna av Brossart. Under 2015 var det regeringskrack på sekundära lägenheter i Paris som inrättades specifikt som korttidshyrningsenheter med tjänstemän som böter överträdare på upp till 25 000 euro. Paris borgmästare Anne Hidalgo, som utsåg det 20-personiga teamet som driver krackarna, övervägde också att ta ut en avgift på 1, 50 euro per natt för person-till-person-bostadstransaktioner. Borgmästarens bostadsrådgivare sa till Bloomberg, "Vi kan inte ha hela stadsdelar eller byggnader förvandlade till turisthem ... det är därför vi kämpar för att hålla pariser i Paris och vi låter inte turistuthyrning äta upp sitt utrymme."

Barcelona. I maj 2018, Barcelona fortsatte sin hårda hållning på Airbnb och andra liknande webbplatser. Staden instruerade webbplatsen att ta bort 2 577 listor som den visade sig fungera utan en stadsgodkänd licens eller att få stora böter. Sedan den 1 juni inledde Airbnb och staden ett avtal som gav Barcelona tjänstemän tillgång till listadata. Enligt CityLab: "För första gången kommer stadens tjänstemän att kunna hänvisa till värddata som specificerar specifikt var lägenheterna ligger och vem deras registrerade värdar är, något som tidigare kan kräva omfattande utredning." Värd-ID-nummer kommer att verifiera om länkade lägenheter verkligen har tillstånd. 2016 drabbades Airbnb med en (fortfarande obetald och ifrågasatt) € 600 000 böter för notering av olicensierade lägenheter, efter en mer blygsam 30.000 € böter året innan (samma böter tas också ut på webbplatsen HomeAway). Förra året föreskrev stadens nya turismplan att semesterlägenheter måste betala den högsta skattesatsen. Och sedan förra sommaren har utredningar av staden redan lett till att 1 500 olicensierade lägenheter avlistas.

Trots utmaningar från vissa städer har det varit över 400 miljoner Airbnb-incheckningar runt om i världen under det senaste decenniet.

Berlin. Tyska tjänstemän som lägger en viss skuld på Airbnb för Berlins ökande hyror och bostadsbrist antog en lag som förbjuder korttidshyror som inte har fått uttryckligt tillstånd från Berlins senat. I mars 2018 vred dock stadens församling den lag som infördes i april 2016 och verkställdes med en böter på högst 100 000 euro (123 000 dollar). Avgörandet innebar att ägarinflyttare under vissa villkor kunde hyra ut sitt eget hem utan tidsbegränsningar och hyra ut andra bostäder i upp till 90 dagar varje år. Detta var goda nyheter för Airbnb.

Amsterdam och London. Dessa två städer har varit mycket mer mottagliga för Airbnb än andra europeiska destinationer. I februari 2015 tillkännagav Amsterdam ett samarbete med Airbnb där staden skulle ta ut en turistskatt på hyror medan Airbnb informerade potentiella värdar om alla regler och förordningar. Och Londonbor som är intresserade av att hyra ut sina fastigheter på Airbnb har gynnats av en ändring av stadens bostadslagstiftning (som antog parlamentet i mars 2015), vilket tillåter husägare att hyra ut sina hus, lägenheter eller reservrum i upp till tre månader om året. Airbnb blomstrar i London. En studie från fastighetsföretaget Colliers föreslog att Airbnb: s marknadsandel i London hoppade tre gånger 2017 från 2, 8% till 7, 6% av övernattningarna.

New York. Den största turistdestinationen i USA är naturligtvis inte främling för Airbnb. Recode rapporterade emellertid att Airbnb tog staden till domstol i augusti 2018 över en ny lag som skulle kräva att Airbnb och andra hemdelningsföretag ska lämna stadens verkställande myndighet värdarnas namn och adress varje månad. Airbnb hävdade att lagen kränkte användarnas integritet och konstitutionella rättigheter. New York City är Airbnb: s största marknad, men enligt staden är så mycket som två tredjedelar av Airbnb: s listor olagliga. I januari 2019 blockerade en federal domare lagen efter att ha förklarat den som konstitutionell. När en liknande lag antogs i San Francisco sjönk antalet listor på Airbnb med 50%.

San Francisco. San Francisco har antagit en liknande policy som New York: Airbnb-hyror är endast tillåtna om värdar är heltidsinvånare, hyror är begränsade till 90 dagar och alla värdar måste registrera sig i staden. Trots dessa bestämmelser rapporterade San Francisco Chronicle att endast en bråkdel av Airbnb-värdar faktiskt har gjort det senare. Dessutom, som i andra städer, möter Airbnb ökande kritik från bostadsaktivister som klandrar webbplatsen för att minska det redan knappa utbudet av bostäder.

Santa Monica. Denna stad har effektivt utplånat 80% av sina Airbnb-listor genom att införa de tuffaste bestämmelserna för korttidsuthyrning i USA. Södra Kalifornien har sagt att den har drivits av totala höjningar av bostadspriser och minskande bostadsutbud. De nya bestämmelserna, som har trätt i kraft sedan juni 2015, kräver att någon lägger ut en lista på Airbnb i Santa Monica att bo på fastigheten under hyresgästens vistelse, registrera sig för en företagslicens och ta ut en 14% beläggningsskatt från användare som kommer att vara betalas till staden.

81 tusen

Antalet städer som Airbnb har listor i, spridda över 191 länder.

Poängen

Airbnb är inte främling för kontroverser. Supporters hävdar att tjänsten gör det möjligt för resenärer att hyra billigare boende medan motståndare anklagar Airbnb för att vara till nackdel för bostadspriser, utbud och livskvalitet. Städer har ett brett utbud av metoder för att hantera tjänsten, från stränga Santa Monica till ganska laissez-faire Amsterdam. Med tanke på denna situation måste alla potentiella Airbnb-värdar veta var deras stad ligger på detta spektrum. Annars har de en möjlig chans att bli smälld med en hård straff eller, om en hyresgäst, till och med kastas bort från sin bostad.