Nyckelfärdig fastighet
En nyckelfärdig fastighet är ett helrenoverat hem eller hyreshus som en investerare kan köpa och omedelbart hyra ut. Ett nyckelfärdigt hem är ofta en fastighet som köps från ett företag som är specialiserat på restaurering av äldre fastigheter. Samma företag kan också erbjuda fastighetsförvaltningstjänster till köpare, vilket minimerar mängden tid och ansträngning de måste lägga in i hyran.
Hur en nyckelfärdig egendom fungerar
Nyckelfärdiga fastigheter växte i popularitet efter nedgången på bostadsmarknaden 2007–2008, då det blev billigare att köpa bostäder än att hyra dem i de flesta delar av USA. Faktum är att hela landet är 30% billigare att köpa än att hyra, och i många lågkostnadsområden är det ännu billigare än så. På marknader där fastigheter är särskilt dyra, till exempel New York, kommer investerare ofta att försöka skapa inkomstströmmar genom att köpa hyresfastigheter i delar av landet där fastigheterna är billigare och anställa fastighetsförvaltare för att ta hand om hyrorna för dem och lämna dem att göra lite mer än att samla in vinster på avstånd.
Key Takeaways
- Nyckelfärdiga fastigheter har ofta renoverats och reparerats.
- Nyckelfärdiga hem har blivit populära investeringar.
- Nya köpare hyr vanligtvis ut fastigheterna för att generera intäkter.
Denna investeringsinriktning är särskilt tilltalande för personer som önskar exponering för fastighetsmarknaden men som inte har tid eller förmåga / intresse att renovera ett hem eller hantera underhållsproblem. I de flesta fall kommer investeraren att hyra ett separat företag för att hantera fastigheten. Ofta finns det redan en hyresgäst i fastigheten när den byter hand, vilket förenklar frågorna för investeraren ytterligare.
Termen nyckelfärdig fastighet används dock inte enbart av investerare. I marknadsföringslitteratur använder fastighetsföretag ibland frasen för att beskriva alla renoverade, inbyggda färdiga hem som är till salu. Medan vissa husköpare tycker om tanken på att renovera en fastighet själva, kan de med upptagen livsstil eller som saknar färdigheter i hemmet förbättra en nyckelfärdig fastighet som inte behöver något arbete.
Hur en nyckelfärdig egendom används för att generera intäkter
Köp av nyckelfärdiga fastigheter förväntas göra det möjligt för den nya köparen att göra den tillgänglig för hyresgäster omedelbart. Genom att förvärva fastigheter som kräver lite eller ingen renovering är avsikten att snabbt generera intäkter genom att hyra fastigheten så snabbt som möjligt. Omfattningen av det arbete som krävs för att få en bostad till nyckelfärdig status kan omfatta utbyte av elektriska armaturer, reparationer av VVS, färsk färg för interiören och vid behov fixeringar på golvet. Ju kortare vändningen för att hyra fastigheten, desto snabbare kan den nya köparen börja se avkastningen på sin investering.
Effektiviteten och värdet av att helt renovera ett hem eller annan bostad kan ifrågasättas om målet är att lägga fastigheten till försäljning snarare än att hyra. De utgifter som kan läggas till reparationer och, till exempel, färsk färg kan inte vara en försäljningsplats eftersom potentiella köpare skulle kunna göra ändringar i fastigheten. Det kan inkludera rivning eller avskaffande av den renovering som gjorts av den nuvarande ägaren. Dessutom kommer de pengar som används för att reparera dessa sannolikt att öka säljarens begärspris. I vissa fall, särskilt för att sälja ett bostad, kan det vara mer effektivt att se att reparationer görs som gör byggnaden upp till kod, men lite mer.
Jämför investeringskonton Leverantörs namn Beskrivning Annonsörens upplysning × Erbjudandena som visas i denna tabell kommer från partnerskap från vilka Investopedia erhåller ersättning.