Brownfield Investment
En investering i brownfield (även känd som "brown-field") är när ett företag eller statlig enhet köper eller hyr ut befintliga produktionsanläggningar för att starta en ny produktionsaktivitet. Detta är en strategi som används i utländska direktinvesteringar.
Alternativet till detta är en greenfield-investering, där en ny anläggning byggs. Den tydliga fördelen med en investeringsstrategi i brownfield är att byggnaderna redan är byggda. Kostnaderna och tiden för uppstart kan alltså reduceras kraftigt och byggnaderna är redan uppdaterade.
Brownfield-mark kan dock ha övergivits eller lämnats oanvänd för god sak, till exempel förorening, markföroreningar eller förekomsten av farliga material.
Brownfield-webbplatser kan hittas på oattraktiva platser, vilket gör det svårare att utveckla för allmänheten eller anställda. Så om inte investerare kan lockas kommer de inte att kunna upprätthålla sig själv.
Förstå Brownfield Investments
Brownfield-investeringar täcker både köp och hyra av befintliga anläggningar. Ibland kan denna metod vara att föredra, eftersom strukturen redan finns. Det kan inte bara resultera i kostnadsbesparingar för investeringsverksamheten, utan det kan också undvika vissa steg som krävs för att bygga nya anläggningar på tomma tomter, som bygglov och anslutningsverktyg.
Termen brownfield hänvisar till det faktum att marken i sig kan vara förorenad av de tidigare aktiviteter som har ägt rum på platsen, varav en bieffekt kan vara bristen på vegetation på fastigheten. När en fastighetsägare inte har för avsikt att tillåta ytterligare användning av ledig brownfield-egendom, kallas den en mullbollad brownfield. Webbplatser som är avsevärt förorenade, till exempel av farligt avfall, anses inte vara brunfältegenskaper.
Brownfield Investment och Foreign Direct Investment
Brownfield-investeringar är vanligt när ett företag ser mot ett utländskt direktinvestering (FDI). Ofta överväger ett företag anläggningar som antingen inte längre används eller som inte körs med full kapacitet som alternativ för ny eller ytterligare produktion.
Medan ytterligare utrustning kan behövas, eller befintlig utrustning kan behöva modifieras, kan det ofta vara mer kostnadseffektivt än att bygga en ny anläggning från grunden. Detta är särskilt sant i fall där den tidigare användningen har samma karaktär som den nya avsedda användningen. Tillägg av ny utrustning betraktas fortfarande som en del av en investering i brownfield, medan tillägget av nya anläggningar för att slutföra produktionen inte kan betraktas som brownfield. Istället betraktas nya anläggningar som greenfield-investeringar.
EPA har utsett brownfield som en potentiell förbättringsplats som tidigare har förbättrats, liksom en som har potentiella hinder för förbättring.
Key Takeaways
- När ett företag eller statlig enhet köper eller hyr ut befintliga produktionsanläggningar för att starta en ny produktionsverksamhet kallas det en brownfield-investering.
- Greenfield-investeringar gör, till skillnad från brownfields, nybyggnation av materiella anläggningstillgångar.
- En brownfield-investering är en vanlig form av utländska direktinvesteringar (FDI).
- Mark som kan vara förorenat av tidigare aktiviteter på webbplatsen kallas brownfield.
Brownfield kontra Greenfield Investing
Medan brownfield-investeringar innebär användning av tidigare byggda anläggningar som en gång använts för ett annat syfte, täcker greenfield-investeringar alla situationer där nya anläggningar läggs till tidigare ledig mark. Begreppet greenfield hänför sig till idén att marken, före byggandet av en ny anläggning, bokstavligen har varit ett grönt fält, till exempel en tom betesmark, täckt med grönt blad före användning.
Nackdelarna med Brownfield Investments
Brownfield-investeringar kan riskera att leda till köparens ånger. Även om lokalerna tidigare hade använts för en liknande operation är det sällsynt att ett företag som letar efter hittar en anläggning med typ av kapitalutrustning och teknik som passar dess syften fullständigt. Om fastigheten hyrs ut kan det finnas begränsningar för vilken typ av förbättringar som kan göras.
Jämför investeringskonton Leverantörs namn Beskrivning Annonsörens upplysning × Erbjudandena som visas i denna tabell kommer från partnerskap från vilka Investopedia erhåller ersättning.