Moln på titel
Ett moln på titeln är alla dokument, fordringar, outlöst pant eller hinder som kan ogiltiga eller försämra en titel på fastigheter eller göra titeln tveksam. Moln på titel upptäcks vanligtvis under en titelsökning. Moln på titeln löses genom att inleda en quitclaim-handling, som frigör en persons intresse i en fastighet utan att ange personens intressen.
Varje fastighet som har panterätt eller är under avskärmning är oattraktiv för potentiella köpare eftersom de skapar ett moln på titeln.
Cloud on Title Explained
En titelsökning och titelförsäkring krävs vanligtvis av långivare som skydd från alla krav från tredje part eller moln på ägodelar till egendom som används som säkerhet. Titelsökningar och titelförsäkring krävs i inteckningsprocessen.
Faktorer som orsakar ett moln på titeln
Ett moln på titeln kommer vanligtvis från olösta problem angående fastigheten. Exempelvis kan avskärmningsförfaranden som inleds av en inteckning som svar på att en låntagare betalar betalning hindra den kriminella låntagaren från att sälja fastigheten till en tredje part medan avskärmningen pågår.
Fastigheten kan ha pantlån från långivare eller av kontrakt som fastighetsägaren gick med på. Om en fastighetsinnehavare har ett fritt och tydligt ägande av fastigheter kan de använda det som säkerhet för ny finansiering för att betala andra kostnader eller skulder. En sådan transaktion kan omfatta en pensionsrätt på fastigheten tills skulden återbetalas.
Snabb fakta
Ett moln på titeln är också känt som en defekt titel eftersom det är svårt att urskilja vem den rätta ägaren är.
Fastighetsägare kan upptäcka att en mekanikars panterätt placerades på fastigheten om det fanns problem med betalning för bygg- eller ombyggnadsarbeten som tecknats. Mekanikens lien kommer att förbli på plats tills alla arbetskrafts- och materialkostnader har lösts. Det kvarstår en pant i fastigheten snarare än fastighetsägaren, vilket skulle tvinga alla köpare av fastigheten att ta ansvar för att lösa tillhörande problem. Upptäckten av denna typ av moln på titeln skulle förmodligen avskräcka potentiella köpare från att köpa fastigheten.
Skiljeproblem som härrör från egendom och arvsfrågor kan också skapa ett moln på titeln. Dokument som dödscertifikat kan gå förlorade över tid med äldre egenskaper. Detta kan väcka frågor om var det slutliga lagliga ägandet vilar. Om en fastighetsägare gick bort utan att definiera en testamente som skulle få kontroll över sin egendom eller bli ägare av fastigheten, kan arvingar utmana varandra i domstol för fastighetens titel.
Key Takeaways
- Ett moln på titeln är varje hinder som ställer en titel på fastigheter i fråga.
- Exempel på hinder är avskärmningsförfaranden, pantelättningar på egendom, skifterätt eller bedrägeri.
- Moln på titeln löses genom en snabbkrav.
Bedrägeri kan också leda till ett moln på titeln. Felaktiga handlingar kan registreras som legitima och skapa rättslig förvirring när äganderätten till fastigheten ifrågasätts.
Jämför investeringskonton Leverantörs namn Beskrivning Annonsörens upplysning × Erbjudandena som visas i denna tabell kommer från partnerskap från vilka Investopedia erhåller ersättning.