Funktionell föråldring
Funktionell föråldring, ett uttryck som vanligtvis används i fastigheter, är en minskning av ett objekts användbarhet eller önskvärt på grund av en föråldrad designfunktion som inte lätt kan ändras. Begreppet varierar per bransch. Till exempel i fastigheter avser det förlust av fastighetsvärde på grund av en föråldrad designfunktion, till exempel ett gammalt hus med 1 badrum i ett kvarter fylld med nya bostäder med minst 3 badrum.
BREAKING NED Funktionell föråldring
Konsumenter kan mildra förluster orsakade av funktionell inkurans genom att beakta köpta varor på lång sikt. En artikel kan vara oattraktiv för konsumenterna om dess design förhindrar uppgraderingar eller anslutningar med kompatibla enheter. Många konsumentelektronik, till exempel smartphones, är kända för sin funktionella inkurans på grund av den ständiga introduktionen av nyare, uppdaterade versioner.
Funktionell föråldring är inte exklusiv för konsumentelektronik och fastigheter. Till exempel, före slutet av 1990-talet, fylldes de flesta hushåll med skrymmande, tunga tv-apparater. Som ett resultat konstruerades underhållningscentra för att passa deras vikt och storlek. Idag är de flesta hushåll fyllda med släta, lätta platt-tv-apparater, vilket gör de gamla underhållningscentren funktionellt föråldrade. För att hålla jämna steg med konsumentelektronikens tekniska framsteg, omarbetar möbeltillverkarna ofta sina produkter.
Företag tar också hänsyn till funktionell inkurans vid långsiktig affärsplanering. Avskrivning av en tillgång är ett exempel på kvantifierbar funktionell inkurans. Företag kan använda olika redovisningsmetoder för att beräkna avskrivningen på en tillgång i sina böcker, men det övergripande målet är att mäta och spåra en tillgångs minskande användbarhet över tid. Denna metod för affärsplanering hjälper också företag att förutse behovet av att sälja eller återköpa nya tillgångar.
Funktionell föråldring och fastigheter
I fastigheter leder funktionell föråldring vanligtvis till ett lägre bedömningsvärde. Fastigheter kan visa funktionell föråldring om dess designfunktioner är föråldrade, inte användbara eller inte anpassas till marknadsmak och standarder, till exempel när ett gammalt hus är beläget i ett kvarter av nya hem. Tänk på ett hus från 1950-talet med 3 sovrum och 1 badrum belägen i en gated underavdelning fylld med 2 våningar 5 sovrum, 4 badrum hus. Eftersom det gamla huset inte har den kapacitet som köpare på denna marknad vill ha, sägs det att det är funktionellt föråldrat även om det fortfarande är i gott skick och är helt livligt. När det gäller fastigheter kan vissa funktioner potentiellt renoveras för att övervinna funktionell föråldring.
Jämför investeringskonton Leverantörs namn Beskrivning Annonsörens upplysning × Erbjudandena som visas i denna tabell kommer från partnerskap från vilka Investopedia erhåller ersättning.