Hemlån omvandlingslån - HECM
En HECM är en typ av Federal Housing Administration (FHA) försäkrad omvänd inteckning. Bolån till konvertering av hemkapital tillåter seniorer att konvertera kapitalet i sitt hem till kontanter. Det belopp som kan lånas är baserat på det uppskattade värdet på hemmet (med förbehåll för FHA-gränser) och låntagarens ålder (låntagarna måste vara minst 62 år gamla). Pengar förflyttas mot värdet på kapitalet i hemmet. Ränta påfaller den utestående lånesaldot, men inga betalningar måste göras förrän bostaden är såld eller låntagaren / dörarna dör, då måste lånet återbetalas helt.
Hemlån Konverteringslån Förklarade
Hemlån för konvertering av hem är en populär typ av omvänd inteckning och kan jämföras med andra privat sponsrade omvända inteckningsprodukter som bankerna erbjuder. Generellt kan omvända inteckningslån variera med privat sponsrade omvända inteckningsprodukter som potentiellt möjliggör högre lånebelopp med lägre kostnader än HECM. HECM: er kommer dock vanligtvis att erbjuda lägre räntor för låntagare. Ekonomin för en HECM kontra en privat sponsrad omvänd inteckning kommer att bero på låntagarens ålder och hur länge låntagaren räknar med att bo eller äga hemmet. Många typer av omvända inteckningar riktar sig uteslutande till äldre utan några krav på återbetalning tills låntagaren säljer sitt hem eller dör.
En HECM kan också övervägas i jämförelse med ett bostadslån. Ett bostadslån är också en typ av omvänd inteckning eftersom låntagare beviljas ett kontantförskott baserat på kapitalets värde på inteckningssäkerhet. Ett hemmaplan har vanliga lånevillkor inklusive stabila månatliga räntebetalningar.
HECM Behörighet
Den federala bostadsadministrationen sponsrar bostadsomvandlingslånet och erbjuder försäkringar för produkterna. FHA fastställer också riktlinjer och stödberättigande för dessa lån. Låntagare kan endast få HECM: er från banker där FHA sponsrar produkten. För att få en konverteringskostnad för en egenkapital måste en låntagare fylla i en standardansökan med nödvändig information.
För att få godkännande måste en låntagare uppfylla alla produktens krav. Kraven kommer att baseras på låntagarens profil, deras ekonomiska situation och fastighetens säkerhetsvärde. En låntagare måste vara 62 år med en kvalificerad egendom som väsentligen har betalats ut med ett betydande kapital tillgängligt. Medan HECM-lån inte kräver att låntagare betalar månatliga betalningar är vissa avgifter förknippade med lånets stängning och service.