Inteckning kort försäljning
En kortlånsförsäljning är en försäljning av en fastighet av en ekonomiskt nödställd låntagare för mindre än den utestående inteckningssaldo som förfaller där intäkterna från försäljningen kommer att användas för att återbetala långivaren. Långivaren accepterar sedan mindre än full återbetalning av hypotekslån (och låntagaren frigörs från inteckningsskyldigheten) för att undvika vad som skulle innebära större förluster för långivaren om det skulle avskärma hypoteket.
BREAKING NOWN Mortgage Short Sale
En kortfristig försäljning av en inteckning är också känd som en försäljning före avskärmning. Under en kort försäljning säljer låntagarna sitt hem för mindre än det resterande beloppet på sin inteckning. Om hypotekföretaget går med på kortförsäljningen kan låntagarna sälja sina hem och använda intäkterna för att betala av alla, eller åtminstone en del av, inteckningen. Om du säljer ett hem kan du få låntagarnas kredit. Detta kan potentiellt förhindra dessa individer från att få ett nytt hemlån i flera år.
Låntagare blir korta kandidater när det de är skyldiga på sin inteckning överstiger det nuvarande värdet på deras egendom. Eftersom många bostadsköpare köpte sina hus på marknadens höjd med noll-ner-finansiering och inteckning endast med ränta, var många av dessa husägare kvar med en inteckning som översteg värdet på deras fastigheter när bostadspriserna minskade snabbt. Det är därför kortförsäljningen har ökat mot bakgrund av den senaste tidens nedgång i bostaden.
En kort försäljning av en inteckning är ett av flera andra alternativ än avskärmning som kan finnas tillgängligt för en ekonomiskt nödställd låntagare. Låntagare med tillfälliga ekonomiska problem bör försöka förhandla om ett försiktighetsavtal med sin långivare. För låntagare med mer varaktiga ekonomiska problem kan, utöver en kortlåning till inteckning, en handling i stället för avskärmning eller en kort refinansiering vara potentiella alternativ för att undvika avskärmning.
Kortförsäljning är normalt reserverad för extrema fall och bör endast ses som en sista utväg när alla andra alternativ har uttömts. De är ofta komplicerade och kan ta lång tid att slutföra. De kräver långivarens godkännande, vilket inte alltid är en garanti, och låntagaren måste hitta en köpare för fastigheten.
Men det finns några proffs för en kort försäljning. Om det görs rätt kan en kort försäljning inte göra så mycket skada på låntagarens kreditpoäng som en avskärmning skulle göra - på grund av detta behöver inte låntagare vänta så länge att köpa ett annat hem som de skulle ha gjort om de hade gått igenom avskärmningsprocess.