Öppet hus
I fastigheter är ett öppet hus en schemalagd tidsperiod där ett hus eller annan bostad utses för att vara öppet för visning av potentiella köpare.
Termen öppet hus kan också hänvisa till fastighetsfastigheterna; i båda fallen gäller det bostäder som är till salu av ägaren. De hålls ofta för att marknadsföra en nyutvecklad gemenskap.
Key Takeaways
- Ett öppet hus är en schemalagd tidsperiod där ett hus är öppet för visning av potentiella köpare.
- Öppna hus kan locka intresserade köpare och leda till ett erbjudande eller varna fastighetsmäklaren om problem med rymden.
- Å andra sidan kan de innebära en enorm mängd ansträngningar för att organisera. Online-listor ger en större räckvidd för potentiella köpare.
Hur ett öppet hus fungerar
På fastighetsmarknaden är att köpa och sälja en fastighet ett exempel på en relativt illikvid marknad med olika produkter. Varje hus kommer att vara annorlunda än nästa, även om de är i samma grannskap eller till och med på samma kvarter. Under ett öppet hus tillåter säljaren eller säljarens ombud potentiella köpare att komma in och gå genom fastigheten på sin fritid eller vägledas av en fastighetsmäklare. Målet med ett öppet hus är att säkra intressen från köpare.
Många öppna hus förekommer på helgerna - särskilt på söndagar - med banners och annan fanfare som används för reklam. Ägarna håller husen rena och obefläckade under denna tid för att locka till sig potentiella köpare. Vissa ägare eller agenter serverar också cocktails eller hors d'oeuvres vid dessa evenemang.
Fördelar och nackdelar med öppna hus
För människor som försöker sälja sina hem ger ett öppet hus en möjlighet att locka intresserade köpare till fastigheten. En välutförd händelse kan generera spänning om hemmet och potentiellt leda till ett erbjudande. Många fastighetsmäklare råder sina kunder att hålla ett öppet hus den första helgen efter att fastigheten började säljas.
Även om evenemanget inte tappar en köpare kan ett öppet hus fortfarande vara fördelaktigt. När besökarna går genom hemmet kommer de sannolikt att diskutera sina uppfattningar om hemmet. Denna feedback kan varna fastighetsmäklaren till problem som kan hindra huset från att sälja. Oattraktiva målarfärger, till exempel, kan vara en enkel lösning som kan öka ett hems försäljningspotential.
Pros
Lockar intresserade köpare
Varnar fastighetsmäklare om problem med huset genom besökares feedback
Nackdelar
Kan medföra mer ansträngningar att organisera än det är värt
Online-listor kan ge ett mycket bredare nät för potentiella köpare
För vissa säljare innebär ett öppet hus mer ansträngning än det är värt. Under evenemanget måste fastighetsägaren lämna fastigheten för att ge fastighetsmäklaren fria tyglar. Detta innebär att alternativa arrangemang görs för barn och husdjur. Ägare måste också ta bort personliga föremål som fotografier som kan förhindra att potentiella köpare kan föreställa sig själva i hemmet. På grund av säkerhetsfrågor tvekar vissa säljare också att ha grupper av främlingar som går genom sina hem.
Enligt National Association of Realtors besökte bara 4% av köparna öppna hus. Denna statistik strider mot den vanliga uppfattningen att att öppna ett hem för allmänheten i några timmar på helgen kommer att dra fottrafik som kommer att översätta till en försäljning. Med tillkomsten av Internet listas de flesta fastigheter på webben innan det första öppna huset till och med planeras. Hemsökande kan visa foton och information om fastighetens skick på en webbplats, vilket gör att husägare kan kasta ett mycket bredare nät för potentiella köpare. För vissa säljare kan detta göra att öppna hus verkar föråldrade.
Mäklars öppna hus
Till skillnad från ett traditionellt öppet hus, som är öppet för allmänheten, är en mäklares öppna hus strikt för fastighetsproffs. Avsikten med en mäklares öppna hus är att ge fastighetsmäklare en möjlighet att se fastigheten. Det tillåter också säljarens fastighetsmäklare att söka professionella åsikter från kamrater om fastigheten och dess pris. I många fall uppmuntrar mäklarens öppna hus köparens agenter att schemalägga en visning för sina kunder.
En mäklares öppna hus hålls vanligtvis midveckan, när agenter är mer tillgängliga än på helgerna när de är upptagna med att visa hem för sina kunder. En mäklares öppna hus är bland verktygen som fastighetsmäklare använder för att marknadsföra ett hem. Förutom Internet-marknadsföringssystem som Multiple Listing Service (MLS) är det ett sätt att introducera en lista för branschfolk inom ett samhälle.