Fastighetsbedömd ren energi (PACE)
Ett fastighetsassisterat rent energilån (PACE) är en typ av finansiering som är tillgänglig för energieffektiva uppgraderingar eller installation av förnybara energikällor för kommersiella, industriella och privata bostadsfastigheter. PACE-programmet, som övervakas av det amerikanska energidepartementet (DOE), som inleddes 2010, gör det möjligt för lokala och statliga regeringar, såväl som myndigheter som är behöriga myndigheter som är auktoriserade genom statlig lag, att tillhandahålla finansiering för kostnaden för energiförbättringar för att kvalificera sig egenskaper. Dessa pengar återbetalas sedan över tid av fastighetsägaren.
Från februari 2019 har lagstiftning som möjliggör PACE antagits i 36 stater och i District of Columbia (klicka här för att se vilka stater som ingår). Programmen är igång i 20 stater. Tre stater - Kalifornien, Florida och Missouri - erbjuder bostads PACE-program.
Från februari 2019 finns PACE-lån för privata bostäder endast tillgängliga i Kalifornien, Florida och Missouri.
När det gäller storlek beräknas PACE-lånemarknaden (R-PACE) till 5, 172 miljarder dollar - det vill säga mer än ett kumulativt lån på 5 miljarder dollar har utfärdats för 220 000 bostadsuppgraderingar från 2010 till maj 2018. Det har etablerat sig som det snabbast växande segmentet i den amerikanska utlåningsindustrin. Storleken på den kommersiella marknaden för PACE-finansiering (C-PACE) är 893 miljoner dollar för 1 866 projekt.
Hur en fastighet bedömt ren energi (PACE) -lån fungerar
PACE-lånefinansiering kan användas för ett antal energieffektiva förbättringar, inklusive seismisk eftermontering för bostäder, kommersiella byggnader eller industriella fastigheter belägna i jordbävningsutsatta områden; åtgärder för orkanberedskap; installation av solpaneler eller pannor; energieffektiv takbeläggning; och uppgradering av LED-belysning. Med denna typ av finansiering fungerar fastigheten som säkerhet och skulden är bunden direkt till fastigheten snarare än till dess ägare. Eventuellt återstående saldo på ett PACE-lån förblir intakt när ägandet av fastigheten byter hand.
Till skillnad från ett traditionellt hypotekslån, kräver inte PACE-finansiering en förskottsbetalning. PACE-lån saknar också en vanlig månatlig betalning. Istället återbetalas dessa lån genom fastighetsbedömningar, som ett tillägg till ägarens vanliga fastighetsskatter. Dessa bedömningar är vanligtvis spridda över en specifik tidsram, som kan variera från 5 till 25 år, baserat på finansieringsbeloppet. Fastighetsägare som inte betalar bedömningarna regelbundet omfattas vanligtvis av samma påföljder som de skulle vara för att inte betala någon annan fastighetsskuldräkning.
PACE-finansiering innebär vanligtvis inte samma garantiprocess som en traditionell inteckning. Fastighetsägare har förmågan att finansiera 100% av kostnaden för energirelaterade förbättringar och kreditvärdighet är inte en viktig del av godkännandeprocessen. Enskilda PACE-program administreras av statliga och lokala myndigheter, som har ett visst utrymme för skönsmässig bedömning när de fastställer riktlinjer för godkännande.
Särskilda överväganden för en fastighetsbedömd ren energi (PACE) -lån
Denna relativt enkla tillgång till finansiering har jämförts med utlåningsatmosfären kring bostadsmarknaden under subprime-krisen.
I juli 2016 tillkännagav den federala bostadsadministrationen att de skulle börja försäkra lån som innehöll pantlån anslutna till PACE-låneprogrammet. PACE-lånbetalningar kommer att komma åt med vanliga fastighetsskatter. De som köper ett hem genom FHA-programmet som har ett PACE-lån på plats kommer att ansvara för eventuellt obetalt saldo som finns kvar på lånet.
Exempel på verkligt liv på en fastighetsbedömd ren energi (PACE)
I december 2018 utfärdades ett PACE-lån på 24, 9 miljoner dollar, årets största enskilda C-PACE-finansiering. Lånet tilldelas Shamrock Development, Inc., en Nebraska-baserad utvecklare och planeras för att finansiera ett stadsförnyelseprojekt för två kvarter i Omaha centrum.
Utvecklaren kommer att använda medlen för att uppgradera och genomföra energieffektiva åtgärder för ett Marriott-hotell, en hyreshus och 90 000 kvadratmeter butiksutrymme. Staden Omaha administrerade C-PACE-finansieringen för det östra Nebraska Clean Energy Assessment District.