Utnyttja program för minskning av fastighetsskatter

Fastighetsskatter utgör en stor kostnad för de flesta husägare, som vanligtvis uppgår till 1% till 3% av husets värde varje år. Denna återkommande kostnad försvinner inte när du betalar in inteckning. Det är en evig kostnad för hembesök. Vissa städer erbjuder så kallade fastighetsskattereduktion eller minskning av fastighetsskatt. Dessa program kan ge konsumenterna betydande besparingar, göra det möjligt för dem att köpa mer hem till samma pris eller göra det möjligt att kvalificera sig för en inteckning när de annars inte skulle göra det genom att sätta ett hems totala månatliga betalning inom räckhåll. Som en extra bonus kan nedbyggnad av fastighetsskatt förbättra ett hems återförsäljningsvärde så länge som minskningen är i kraft. I den här artikeln ska vi titta närmare på program för minskning av fastighetsskatter, hur du kan hitta ett när du handlar hemma och om de har några nackdelar.

För att få en bättre förståelse för vad som bestämmer ditt fastighetsskattbelopp, läs hur fastighetsskatter beräknas.

Vad är minskning av fastighetsskatt?

Vissa städer har program för minskning av fastighetsskatter som eliminerar eller avsevärt minskar fastighetsskattbetalningar på ett hem i år eller till och med decennier. Syftet med dessa program är att locka köpare till platser med lägre efterfrågan, till exempel områden i innerstaden som befinner sig mitt i återupplivningsinsatserna. Vissa städer erbjuder skattedämpningar över hela världen, medan andra bara erbjuder dem i avsedda områden. Vissa städer begränsar dessa program till fastighetsägare med låg till medelinkomst, men många program har inga inkomstbegränsningar.

Du kan köpa en fastighet som redan har en minskning, eller du kan köpa en stödberättigad egendom, göra de förbättringar som krävs och själv ansöka om avskaffningen. Det förra alternativet är betydligt enklare eftersom det betyder att någon annan har uthärdat huvudvärk för konstruktion och byråkrati och allt du behöver göra är att flytta in.

Här är bara några exempel på faktiska program för minskning av fastighetsskatter i USA. Det finns emellertid många andra skattenedsättningar för husägare.

Staden Cleveland
Nybyggda enfamiljshus får en skattereduktion på 100% av höjningen av fastighetsskatt på 15 år. Med andra ord, ägarna betalar bara fastighetsskatt på vad marken var värt innan den förbättrades med nybyggnationen. Bostadsprojekt måste uppfylla Cleveland Green Building Standards.

St Louis
Nybyggnation av ledig mark eller rehabilitering av en befintlig byggnad är berättigad till en minskning av fastighetsskatt som varar i fem till tio år. Under denna period fryses fastighetsskattesatsen till fastighetens värde före förbättringarna.

City of Portland, Ore.
Enfamiljshus med ägarbostäder i utvalda stadsdelar som utses till Homebuyer Opportunity Area är berättigade till 10-årig minskning av fastighetsskatt på värdet av förbättringar från rehabilitering eller nybyggnation. Fastighetsägare betalar endast skatt på fastighetens värde före rehabilitering eller nybyggnation. I Portland, Ore., Måste fastighetens försäljningspris vara $ 350 000 eller mindre för 2017. Detta belopp justeras årligen.

City of Philadelphia
Nybyggnation och rehabiliterade bostäder är berättigade till en tioårsskattereduktion. Fastighetsägare i Philadelphia är undantagna från att betala skatt på värdet på förbättringarna under 10 år och betalar endast skatt på fastighetens värde före rehabilitering eller nybyggnation.

City of Des Moines, Iowa
Procentsatser för minskning av fastighetsskatter varierar beroende på typen av förbättring och fastighetsplats. Nya tillägg och renoveringar på mindre än $ 40 000 var som helst i staden är berättigade till 115% minskning under 10 år. Nya bygg- och rehabiliteringsprojekt kan minskas under sex år var som helst i staden enligt ett sjunkande schema. fastigheter på andra angivna platser är berättigade till 10-årig minskning.

Kalifornien (statligt)
Mills Act ger skatteincitament för restaurering och bevarande av kvalificerade historiska bostäder. Lokala myndigheter förhandlar om fastighetsskattesänkningar från fall till fall med ägare av kvalificerade historiska fastigheter. Ägare kan uppnå fastighetsskattbesparingar på 40% till 60% per år. Mills Act-programmet är betydligt mer komplicerat än de andra skattereduceringsprogrammen som listas här.

Hur program för skattereducering fungerar

Program för skattereduktion minskar eller eliminerar mängden fastighetsskattägare betalar för nybyggnation, rehabilitering och / eller större förbättringar. De kommer inte att eliminera din fastighetsskatträkning helt - du måste fortfarande betala skatt på fastighetens värde innan den förbättrades. Men besparingarna kan vara betydande. Till exempel säger Portland Housing Bureau att dess skattesänkande-program kan spara fastighetsägare cirka $ 175 per månad, eller cirka $ 2.100 per år, för en total besparing på $ 21.000 under 10 år. Utan minskning kan de spendera cirka 3 100 $ per år i fastighetsskatter; med det kan de kanske spendera cirka 1 000 dollar per år.

Fastigheter måste ofta förbli ägare-ockuperade för att fortsätta kvalificera sig för skattereduktion, men om fastigheten säljs från en ägaren till en annan, kommer skattesänkningen att förbli i hemmet. Åtgärdsperioden börjar dock inte när fastigheten byter hand. Om säljaren har fått sju års minskade fastighetsskatt, skulle den nya köparen få de återstående tre åren av en 10-årig minskning.

Det enklaste sättet att ta reda på om det finns några program för minskning av fastighetsskatter i det område där du vill köpa är att göra en Internet-sökning efter "fastighetsskattereduktion" och namnet på din stad. För stora städer kan ett grannnamn vara ett mer effektivt sökord än ett stadnamn. Namnet på din stad eller stadsdel plus "fastighetsförteckningar" plus "nedbyggnad av fastighetsskatt" är en annan effektiv söksträng. Kunniga fastighetsmäklare kommer också att vara medvetna om dessa program.

Potentiella nackdelar med att köpa en skattereducerad egendom

Skattesänkningar sänker dina fastighetsskatter - hur kan du spara alla pengar när du får bo i en ny eller nyligen repad egendom som eventuellt har några nackdelar? Det finns några saker som kan gå fel.

En viktig fråga är att fastighetsbegränsade fastigheter ibland finns i mindre önskvärda stadsdelar. Skattesänkningen är ett incitament för att uppmuntra människor att omutveckla och flytta till dessa områden. Huruvida återupplivningsinsatser i slutändan kommer att bli framgångsrika är ett stort frågetecken. Om grannskapet inte förbättras kan ditt fastighetsvärde förbli plant eller till och med minska, vilket kan göra det svårt för dig att sälja och eventuellt få dig att förlora mycket pengar.

Om du fortsätter att bo i hemmet efter slutet av minskningsperioden kommer du att uppleva ett betydande hopp i dina årliga bostadskostnader. Det är viktigt att du håller ett öga på denna tidsfrist och planerar för ökningen, så att du har råd med det när tiden kommer. Om du säljer fastigheten efter avslutad period kan du behöva sänka ditt begärda pris för att redovisa skattehöjningen.

Även skattereduktion ger dig inte fullständig säkerhet över vad du ska spendera på fastighetsskatter. Även under begränsningsperioden kan din skatteregler ändras. Eftersom du fortfarande betalar skatt för en del av din fastighets värde, kan en förändring i skattesatsen eller en särskild uppskattning få din fastighetsskattesats att öka. Eftersom du beskattas på ett lägre dollarbelopp och fastighetsskatter baseras på en procentandel av det beloppet, kommer antagligen inte någon ökning att drabba din budget för hårt, men du bör vara medveten om möjligheten att öka. Ändringar i skattesatser eller fastighetsvärden kan också göra att din räkning minskar, vilket inte skulle vara ett problem.

Slutligen kan staden förbehåller sig rätten att avsluta din skattesänkning om du blir kriminell på dina fastighetsskattbetalningar. Om du är ansvarig för betalningarna, missa inte några. Om ditt hypotekföretag betalar dina skatter, titta noga på dina månatliga kontoutdrag för att se till att dina skatteregler betalas.

Poängen

Även om minskning av fastighetsskatt är ett stort incitament att köpa ett visst hem, bör det inte vara den avgörande faktorn i ditt köp. Se till att du verkligen vill ha fastigheten och att du är nöjd med platsen. Att ha ett extra par hundra dollar i månaden på ditt bankkonto gör dig inte lycklig om du hatar var du bor. För några andra tips om hur du kan spara på fastighetsskatt, se 5 trick för att sänka din fastighetsskatt.