Up-Front Mortgage Insurance (UFMI)
Förskottsförsäkring är en försäkringspremie som samlas in, vanligtvis på Federal Housing Administration (FHA) -lån, när lånet ursprungligen görs. Det är i motsats till privat inteckningförsäkring (PMI), som samlas in av långivaren varje månad när en köpares förskottsbetalning är mindre än 20 procent av inköpspriset. Förskottspremier läggs till i en pool med pengar som används för att hjälpa enheter, som FHA, försäkra lån för vissa låntagare.
BREAKING NOWN Up-Front Mortgage Insurance (UFMI)
Många människor inser inte att premier för hypotekslånförsäkring vanligtvis kan återbetalas på ett pro-rankat sätt, om ett hem säljs inom de första fem till sju åren av ägandet. Med andra ord, om någon har betalat denna premie i förväg och sedan sålt sitt hem inom några år efter sitt ursprungliga köp, kan de ha rätt till en betydande återbetalning även år efter det faktum.
Om en husägare fick sitt FHA-lån före juni 2013, är de berättigade till återbetalning och annullering av sin premiärlånsförsäkringspremie efter fem år. En husägare måste ha 22 procent eget kapital i fastigheten och alla betalningar måste ha skett i tid. Husägare med FHA-lån som utfärdats efter juni 2013 måste återfinansiera till ett konventionellt lån och ha ett aktuellt värde till 80 procent eller mer.
Förskottsbetalningar för hypotekförsäkring skickas in direkt till HUD och samlas in av US Department of Treasury: s automatiska insamlingstjänst. HUD använder en säker portal för internetuppsamling för att bearbeta samlingar elektroniskt. Denna automatiska insamlingstjänst:
- Tillfredsställer byrå- och affärspartners krav på elektroniska alternativ genom att tillhandahålla förmågan att fylla i formulär, göra betalningar och skicka frågor elektroniskt via Internet.
- Gör det möjligt för affärspartners och konsumentanvändare att få åtkomst till sina betalningskonton från vilken dator som helst med Internet-åtkomst.li>
- Gör det möjligt för federala byråer att skaffa och bearbeta samlingar på ett effektivt och snabbt sätt
Tips för att undvika att betala hypoteksförsäkring
Det finns ett par sätt hemköpare kan undvika att betala förskottsförsäkring:
- Ansök om ett konventionellt hypotekslån. Hypotekslånare kommer inte att kräva förskottsförsäkring för konventionella lån som har ett 80 procent lån till värde eller mindre. Denna tröskel gäller både köp och refinansieringstransaktioner.
Gör en 20 procent utbetalning för att undvika att betala förskottsförsäkring. En hypotekslånare kommer inte att ha lika stora risker när en utbetalning för ett hem är lika med 20 procent eller mer; därför förväntas inte en husköpare betala för inteckningförsäkring.
Få en andra inteckning. En 5 procents förskottsbetalning skulle kräva en inteckning på 15 procent på andra sekund, eftersom en 10 procents utbetalning skulle kräva en inteckning på 10 procent på andra sekund för att redovisa de 20 procent som behövs för att undvika hypoteksförsäkring.
Få hjälp av säljaren. En säljare som har eget kapital kan välja att finansiera en del av inköpspriset via en andra inteckning. Din 10 procents förskottsbetalning i kombination med säljarens inteckning på 10 procent på andra sekunder hjälper dig att undvika hypoteksförsäkring.