Nyttjanderätt
En usufruct är en laglig rätt som beviljas en person eller en part som tillhandahåller den tillfälliga rätten att använda och erhålla inkomst eller förmåner från någon annans egendom. Det är en begränsad verklig rättighet som finns i många blandade och civilrättsliga jurisdiktioner. En usufructary är den person som innehar fastigheten genom usufruct.
En usufruct kombinerar usus och fructus två äganderätt. Usus hänvisar till rätten att använda något direkt utan att skada eller förändra det, och fructus hänvisar till rätten att njuta av frukterna på den egendom som används - det vill säga att tjäna på fastigheten genom att hyra den, sälja grödor som produceras av den, laddar antagning till det, eller liknande.
Usufruct tilldelas vanligtvis under en begränsad tidsperiod. Det kan beviljas usufructary, eller en person som innehar usufruct, som ett sätt att ta hand om egendom tills dödsfallet för en fastighetsägare och boet kan avgöras om fastighetsägaren är osäker. Medan usufrukturen har rätt att använda fastigheten, kan de inte skada eller förstöra den eller avyttra egendomen. En usufructuary har inte fullt ägande av fastigheten, eftersom de inte åtnjuter den tredje äganderätten, missbruk, som avser rätten att konsumera, förstöra eller överföra äganderätten till fastigheten till någon annan.
Hur en användningsförbrukning fungerar
I usufrukt har en person eller grupp rätt att använda en annans egendom. De äger inte det men har ett avtalsenligt bestämt intresse av det. Det finns två typer av en nyförbrukning: perfekt och ofullkomlig. I en perfekt användningsförbrukning kan användningsanläggningen använda fastigheten och kan dra nytta av den, men kan inte ändra den på ett väsentligt sätt. Om till exempel ägaren till ett företag blir oförmögen och ger en nyförädling till en släkting för att driva verksamheten för honom eller henne, kan användarföretaget driva verksamheten, men kan inte sälja det eller riva ner byggnaden och bygga om det. I ett ofullständigt användningsföretagssystem har användningsföretaget viss makt att förändra fastigheten, till exempel när en markägare beviljar usufrukt till en bit mark för jordbruksbruk. Usufructuary kan ha rätt att producera grödor från marken och göra förbättringar av marken som skulle hjälpa till i den strävan. Usufrukturen äger emellertid inte dessa förbättringar; när usufruktet slutar tillhör de den ursprungliga ägaren eller hans eller hennes gods.
Usufruct erkänns endast i några få jurisdiktioner i Nordamerika, till exempel Louisiana. Som ett exempel, om en part har en nyförbrukning i en fastighet, har de full rätt att använda den eller hyra ut den och samla in hyresintäkterna utan att dela den med den faktiska ägaren, så länge usufrukten är i kraft.
Exempel på användningsförbrukning
Till exempel har Bert beviljats usuprukt över Helens egendom. Helens fastighet är en bed and breakfast med en stor gård som behöver sköta. Helen är osäker och kan inte längre tänka fastigheten och driva verksamheten. Bert, som usufructary, har rätten att använda fastigheten och driva verksamheten för Helenas räkning under den tid som usufruct är i kraft. Usufruct kan vara i kraft tills Helens död när boet kommer att avvecklas och fastigheten kommer att vidarebefordras per lag eller anvisningarna i boet.
Jämför investeringskonton Leverantörens namn Beskrivning Annonsören × Erbjudandena som visas i denna tabell kommer från partnerskap från vilka Investopedia erhåller ersättning.