Varför bygga ett hus är så dyrt

Att köpa ett nytt hem är inte alltid en sömlös process, men inte heller bygger ett från grunden. I själva verket är byggnad inte bara tidskrävande utan dyrare.

Varför prisskillnaden? Till att börja med, om du vill tappa ditt hem med alla klockor och visselpipor, kommer det att kosta dig. Dessutom måste du köpa marken och täcka kostnaderna för byggnadsplanen och tillstånd. Här är en närmare titt på de faktorer som gör att bygga ett hem så dyrt.

Markbrist

När du köper ett befintligt hus är kostnaden för marken inbyggd i det begärda priset. Ofta är detta också fallet för masterplanerade samhällen. Men när du bygger ett hem på dina egna villkor får du i uppdrag att hitta och köpa ditt eget parti. Och om du någonsin har försökt söka efter mark kan det vara svårt att komma till en överkomlig takt, särskilt om du vill bygga i ett storstadsområde.

Tänker du på att gräva din sökning efter mark efter en masterplanerad gemenskap? Du kanske fortfarande måste gaffla över en anständig summa kontanter, särskilt om du vill bo i eller i närheten av ett urbant område. Enligt CNBC är byggbara partier mycket dyrare i stadsområden, vilket gör vinstmarginaler lägre för byggare. Inte överraskande kommer byggare att göra sitt bästa för att lämna de högre kostnaderna till dig.

Utarbetade anpassade mönster

Att bygga från grunden ger dig friheten att skapa det hem du alltid har drömt om. Fångsten ligger i hur utarbetad din dröm är: Ju mer komplex planen är, desto mer kommer du att spendera. Räknar med att betala mellan 5% och 15% av de totala byggkostnaderna för bostadsarkitektens tjänster.

Zillow föreslår att det är enkelt att kompensera för planering och byggkostnader. "Se till de tidiga 1900-talets förorter för inspiration och lektioner om lådans eleganta enkelhet", rekommenderar webbplatsen. Om din byggmästare har ett val av befintliga planer kan du minimera kostnaderna genom att finjustera en befintlig design som passar dina behov istället för att insistera på en helt ny.

Försenad plan och godkännanden

Planer måste skickas till din lokala byggnad och tillståndskontor; om det finns problem, skickas de tillbaka till byggaren för revideringar. Vid godkännande måste byggare säkra tillstånd för att påbörja byggandet. Denna process är sällan så sömlös som den låter. Bemanning är en fråga: CNBC rapporterar att John Burns Real Estate Consulting undersökte 100 byggare runtom i USA och fann att byggare var frustrerade av underbemannade planering och tillståndskontor.

Uppdaterade planrevisioner - till exempel för att huset ska uppfylla byggnadskoder - kan innebära betydligt mer (dyrt) arbete. "När en byggmästare har 25 förändringar eller mer, är det mycket arbete för att få planerna upp till den nya koden, " berättade Stephen Paul, verkställande direktör för hembyggnadsoperationer vid Maryland-baserade Mid-Atlantic Builders, till CNBC. Fler krav för att nå kod motsvarar mer tid och arbetskraft - och högre avgifter för hemmaköparen.

uppgraderingar

När du promenerade genom byggmästarens modellhem, var det kärlek vid första anblicken? Tyvärr är det du ser inte nödvändigtvis vad du får i ditt nya hem till det annonserade priset. De flesta specialbyggda hus har standardfunktioner, och du måste betala en avgift för varje objekt du uppgraderar.

Trägolv, kronformning, välvda tak, utskjutna uteplatser, bänkskivor i marmor och accentväggar kommer alla till en extra kostnad. Ett ord till de kloka: Låt inte byggmästaren tvinga dig att köpa snygga uppgraderingar du inte har råd med. Många uppgraderingar kan installeras senare när du kan ha mer reservkassa än just nu.

Kontrollkostnader

Flera inspektioner krävs enligt lag för att säkerställa att ditt nya hem är i nivå med och uppfyller lokala och statliga bestämmelser. Byggaren kan hantera detta åt dig, men gissa vem som ska täcka kostnaderna? Det är bäst att ha en slutkontroll utförd av en objektiv part som du (inte byggaren) anställer innan du loggar in på det nya huset.

Nya förordningar

Byggare ökar också sina kostnader för att täcka nyligen implementerade regler för huserosionskontroll, energikoder och brandsprinklers. "Nya föreskrifter för att skydda miljön och för att stärka lokala finanser i staden har gjort det extremt svårt för husbyggare att bygga prisvärda hem, " säger analytiker från John Burns Real Estate Consulting till CNBC. Naturligtvis, om denna sprinkler förhindrar en brand från att göra mer än minimal skada när en felaktig tråd shorts ut, kommer det att vara värt vartenda öre.

Poängen

Att bygga ett hus kan vara mycket kostsamt, så det är bäst att förstå alla faktorer som går in i ekvationen innan du går vidare. Undersök också byggaren för att bekräfta att företaget är ansedd och stöder sitt arbete med en garanti. Och glöm inte att anställa en advokat för att granska villkoren i byggnadsavtalet innan du undertecknar på den prickade linjen för att starta projektet och köpa huset.