Zillow vs. Realtor vs. Redfin

Internet har förändrat hur människor handlar hem. Enligt en nyligen genomförd undersökning av statistikportalen Statista är onlinewebbplatser de mest konsulterade informationskanalerna för hemköp i USA. Man fann att 89% av de svarande konsulterade webbplatser och 87% konsulterade fastighetsmäklare. Det värdefulla gårdsskylt var valet för 51% av de svarande.

Vad gör webbplatserna så populära? Bekvämlighet, uppenbarligen. Men också de flesta fastighetswebbplatser har hypoteksräknare, vilket gör det möjligt för hemjägare att göra avgöranden om överkomliga priser på plats. Och de kan hitta informationen mer pålitlig. Obevekliga försäkringar kan göras muntligt under ett hemvisning av säljare eller deras ombud. Men säljare är mer försiktiga med saker som anges skriftligen på en webbsida på grund av juridiska överväganden.

Zillow Group

De senaste uppgifterna från Statista avslöjade att från och med maj 2018 driver Zillow Group Inc. (Z) den mest populära fastighetswebbplatsen, med ett månads genomsnitt på 36 miljoner unika besökare och en marknadsandel på 27, 2% (baserat på besök). Zillows grepp är ännu större när man tänker på att den i februari 2015 förvärvade Trulia, som rankas som den näst mest besökta webbplatsen, med 23 miljoner unika besökare per månad. Som ägare till de två ledande webbplatserna för online-shopping, konsulteras Zillow Group av cirka 59 miljoner unika besökare per månad.

Zillows mest utmärkande egenskap är Zestimate, som visas i listan över varje fastighet. Zestimate är en bostadsvärdering, förklarad som Zillows uppskattade marknadsvärde, som ska användas som utgångspunkt för fastställandet av fastighetens värde. Även om det inte är en utvärdering, kan Zestimate vara ett effektivt förhandlingsverktyg för köpare. Det är förmodligen nyckelfaktorn bakom Zillows framgång. Zestimate beräknas med en egen formel, baserad på offentliga och användarinlämnade uppgifter.

Zillows sida för varje fastighet innehåller avsnitt för skattehistorik och prishistorik. Tyvärr visas denna information inte alltid i de utrymmen som tillhandahålls. Prishistoriken inkluderar ibland det pris som säljaren betalar för att köpa huset.

Realtor.com

Move Inc., ett dotterbolag till News Corporation (NWS), driver webbplatsen Realtor.com. News Corp förvärvade Move i november 2014. Trots News Corps förvärv av Move fortsätter Realtor.com att fungera som den officiella webbplatsen för National Association of Realtors. På grund av dess omfattande relationer med flera listningstjänster (MLS), bär realtor.com cirka 97% av alla MLS-listade fastigheter.

Realtor.com erbjuder fördelarna med Moves nätverk av webbplatser, inriktade på köpare, säljare och fastighetsproffs. Denna webbplats har fler funktioner än sina konkurrenter. Köpare kan göra flyttarrangemang med ett klick på länken för Moving.com. Säljare kan få åtkomst till Remodelista, List Hub och Top Producer genom att välja från popup-menyn Produkter längst ner på Realtor.com-sidan. Alternativet ovanför sökfältet för nyligen sålda fastigheter gör det möjligt för köpare att förstå hur fast de begärda priserna vanligtvis är i en viss plats. Realtor.com tillåter också användaren att filtrera sökningen efter speciella funktioner, till exempel golfbanor eller simbassänger.

Statista-undersökningen rapporterar att Realtor.com har i genomsnitt 18 miljoner unika besökare varje månad.

Redfin

Redfin.com, vars piscatorial-klingande namn faktiskt är baserat på frasen "fastigheter omdefinierad", påstår sig vara upphovsmannen till kartbaserade sökningar efter fastighetslistor. Enligt Statista-undersökningen hade Redfin i genomsnitt sex miljoner unika användare per månad.

Redfins säljares noteringsavgift kan vara så låg som 1, 5%, halva den genomsnittliga avgiften. En säljare måste dock fortfarande betala en provision till köparens agent. Ur köparens perspektiv erbjuder Redfin vanligtvis mer information jämfört med vad som finns tillgängligt på andra fastighetswebbplatser med samma fastigheter. Exempel på denna information inkluderar fotovoltaiska kraftanläggningar, hushållers föreningsavgifter, konstruktionskomponenter, specifikationer för avloppssystem, information om översvämningszoner och andra detaljer om partiet.

Även om Redfin erbjuder en mängd viktiga egendomsspecifika data, erbjuder den också sådan kartbaserad information som restauranger, skolor och butiker i närheten. Detta är särskilt användbart för personer som flyttar till ett okänt område på grund av en arbetsöverföring eller andra förändringar av omständigheter. Redins avsnitt om fastighetshistorik är ofta mer detaljerat än de parallella avsnitten på andra webbplatser. Det inkluderar också en rörlig räkneskalkyl för inteckningskostnader på varje listningssida.