Fastigheter kontra aktier: Vad är skillnaden?

Under årens lopp har vi hört argumenten för vilka är de bättre investeringarna: fastigheter eller aktier. Båda har sina fördelar och nackdelar, och det finns flera aspekter av var och en som gör dem unika investeringar på sitt eget sätt. För att tjäna pengar med båda investeringarna krävs att du förstår båda positiva och negativa effekter.

Key Takeaways

• Under många decennier har fastigheter genererat konsekvent rikedom och långsiktig uppskattning för miljoner människor.
• Med en aktie får du ägande i ett företag. När tiderna är goda kommer du att tjäna.
• En bra kompromiss när man beslutar mellan att investera på aktiemarknaden och att investera i fastigheter kan vara att äga en REIT.

Fastighet

Fastigheter är något du fysiskt kan röra och känna - det är ett konkret bra och därför känns det för många investerare mer riktigt. Under många årtionden har denna investering genererat konsekvent välstånd och långsiktig uppskattning för miljoner människor. Beroende på platsen för din fastighet kan du få en betydande avkastning på din investering.

Det finns två huvudtyper av fastigheter: kommersiella och bostäder. Även om det finns andra typer (husvagnsparker, remsor, hyreshus, kontorsbyggnader, förråd och enfamiljshus), ingår de i allmänhet i dessa två kategorier. Att tjäna pengar i fastigheter är dock inte klippt och torrt. Vissa människor tar vägen "hemflikning", letar efter nödlidande egenskaper, renoverar dem och säljer dem för en vinst till ett högre marknadsvärde. Andra letar efter fastigheter som kan hyras för att generera en konsekvent inkomst.

I allmänhet kan en förskottsbetalning på upp till 20 procent av inköpspriset göras, och resten kan finansieras via en inteckning.

Fördelar med att investera i fastigheter

Det finns många positiva fördelar med att investera i fastigheter, inklusive avskrivningar (avskrivning av en kommersiell fastighet), skatteavdrag, och slutligen kan du sälja fastigheten genom det som kallas en 1031-byte, och kommer inte att ha att betala kapitalvinstskatter så länge du investerar pengarna i en liknande fastighetstyp.

Nackdelar med att investera i fastigheter

Liksom alla investeringar har fastigheter också sina nackdelar. Det viktigaste är att investeringen är illikvid. När du investerar i en fastighet kan du vanligtvis inte sälja den direkt. I många fall kan du behöva hålla fastigheten i flera år för att förverkliga dess verkliga vinstpotential. Stängningskostnaden kan också lägga till upp till tusentals dollar och inkludera skatter, provisioner och avgifter.

Vidare tenderar fastighetspriserna att variera. Medan de långsiktiga priserna generellt ökar, finns det tillfällen då priserna kan sjunka eller förbli platta. Om du har lånat för mycket mot fastigheten kan du ha problem med att betala med en fastighet som är värd mindre pengar än det belopp som lånats på den.

Slutligen är det ofta svårt att bli diversifierad om man investerar i fastigheter. Men diversifiering är möjlig inom fastigheter, förutsatt att du inte koncentrerar dig på samma samhälle och har en mängd olika typer av fastigheter. Med det sagt finns det ett ytterligare sätt att du kan kunna diversifiera i fastigheter genom fastighetsinvesteringar (REIT), under vilken du kan köpa ett förtroende som investeras i en stor portfölj av fastigheter och kommer att erbjuda dig en utdelning som aktieägare. Men i allmänhet erbjuder aktier mer diversifiering eftersom du kan äga många olika industrier och områden i hela ekonomin.

En bra kompromiss när man beslutar mellan att investera på aktiemarknaden och att investera i fastigheter kan vara att äga en REIT, som kombinerar några av fördelarna med aktier med några av fördelarna med fastigheter.

Lager

Genom att använda S&P 500 som ett riktmärke för att illustrera prestandan för aktier har aktiemarknaden haft en genomsnittlig årlig avkastning på 10, 31 procent från 1970 till 2016. Det är viktigt att använda denna siffra som bara ett riktmärke för prestanda för amerikanska aktier, eftersom det finns flera andra stora index globalt.

Med en aktie får du ägande i ett företag. När tiderna är goda kommer du att tjäna. Under tider med ekonomiska utmaningar kan du se minskande medel när företagets resultat sjunker. Att ta ett långsiktigt tillvägagångssätt och vara balanserad på många områden kan hjälpa till att bygga ditt nettovärde i mycket högre takt jämfört med fastigheter.

Liksom med fastigheter, med finansiering i aktier kan du använda marginal som hävstång för att öka det totala antalet aktier du äger. Nackdelen är att om lagerpositionen sjunker kan du ha det som kallas ett marginalsamtal. Det är här kapitalet, i förhållande till det lånade beloppet, har sjunkit under en viss nivå och pengar måste läggas till ditt konto för att få tillbaka det beloppet. Om du inte lyckas med detta, kan mäklarföretaget sälja aktien för att få tillbaka det belopp som du har lånat.

Fördelen med lager

Lager är mycket flytande, snabba och enkla att sälja. De är också flexibla och kan till och med omfördelas till ett pensionskonto - skattefritt - tills du börjar ta ut pengarna. Många lager kan också göra betydligt bättre än fastigheter på ett år. På grund av volatiliteten i vissa aktier är det inte ovanligt att se företag som i genomsnitt 20 procent eller till och med 50 procent tillväxt på ett år.

Nackdelarna med aktier

Aktier kan vara mycket flyktiga, särskilt när ekonomin eller företaget står inför utmaningar. Dessutom är aktier ofta känslomässiga investeringar, och dina beslut på marknaden kan ofta vara irrationella. Slutligen är konkursen alltid bakom den aktiva aktieinvesteraren, som det borde vara, eftersom din investering kommer att upplösas i det här fallet.