De verkliga skälen till millennials köper inte hem
Prisvärdhet, hög studentskuld och mindre lånebehov är bara några av orsakerna till att millennials inte köper hus i takt med tidigare generationer. Urban Institute rapporterar att 37% av millenialerna äger hem 2015 - hela åtta procentenheter lägre än Generation X och baby boomers i samma ålder.
1. Prisvärdhet
Att köpa ett hem kommer inte att vara lätt för millennials eftersom gapet för överkomliga priser fortsätter att öka. Enligt National Association of Realtors (NAR) sjönk indexet för överkomliga priser för hem för 2018 första gången till 92, 5. Ett värde på 100 betyder att en familj med medianinkomst har exakt tillräckligt med inkomst för att kvalificera sig till ett medianpriset hem. 2015 var indexet 109, 3. Indexet är ett genomsnitt i USA, så det finns områden i landet som är mer överkomliga. Frågan är om millennials är villiga att flytta och lämna jobb, vänner och familj för att köpa ett hem.
2. Inte gift (eller partner) ännu
Under 2018 bodde mindre än 60% av människorna mellan 25 och 34 år med antingen en make eller partner mot 80% 1967. Den föränderliga dynamiken att gifta sig och få barn gör att millennials stannar hemma längre och försenar köpet av deras första Hem. Medelåldern för en första gången mamma är 26, 6 från och med 2016 enligt Centers for Disease Control (CDC), även om åldern ökar för universitetsutbildade kvinnor och kvinnor i stadsområden.
Dessutom gifter sig människorna senare, med en genomsnittlig äktenskapsålder på 27, 4 för kvinnor och 29, 5 för män, enligt 2017-siffror från US Census Bureau. "Livshändelser som att gifta sig eller få barn är typiska utlösare för att köpa ett hem. Ju längre denna åldersgrupp bor med föräldrar eller oberoende, desto mer hembesök kommer att försenas, " uttalade Bank of America i en rapport om tusentals hemköpstrender. (Se även: Barn eller kontanter: Det moderna äktenskapsdilemmaet )
Senare äktenskap och förseningar med att få barn har bidragit till att öka andelen tusenåriga som bor hemma eller med släktingar till 22, 5% under 2018, en ökning med nio procentenheter sedan 2005.
3. Höga nivåer på studentskuld
År 2018 drabbade studentskulden i USA 1, 5 biljoner dollar och har blivit en börda för millennials som försöker komma in på bostadsmarknaden. Samma grupp har också varit tvungen att kämpa med snåla löner och höjningar på en stor del av arbetsmarknaden, vilket har lagt en extra belastning på att betala av dessa lån. Enligt NAR-rapporten 2018, sade mer än 50% av husköpare under 36 år att studentskuld försenade sina hemköp. Lägenhetslistan uppskattar att medan högskolepoäng utan studentskuld behöver 7, 6 år för att spara för 20% utbetalning 2018, måste de med skuld spara mer än fyra år längre. (Se även: Studielån: betala av din skuld snabbare )
4. Stramare utlåning
Bankerna har skärpt kreditförsäkringen för att minska risken och har dubblerat på 20% -regleringen för husköpare. Men när huspriserna stiger tar det millennialer längre tid att samla in tillräckligt med kontanter för att lägga ner ett hem. "Kom ihåg att huvuddelen av den nuvarande 25 till 34-åriga kohorten började sin karriär under finanskrisen och tidiga stadier av återhämtningen, när ekonomin och arbetsmarknaden var bräcklig", konstaterade Bank of America.
Även om program för hypotekslånbarhet kan erbjuda lån med mindre än 20% utbetalningar, kommer långivare ofta att ta ut högre räntor på dessa lån för att kompensera den större standardrisken. Dessutom kommer de flesta av dessa inteckningar att kräva att millennials tecknar privat inteckning försäkring, vilket gör månatliga betalningar ännu högre.
5. Lure of Bright Lights
Millennials fortsätter att flockas till städer. Pew Research fann 2018 att 88% av millenialerna bor i storstadsområden. Oavsett om det är en social rörelse eller locka till större arbetsmöjligheter, flyttar millennials mot regioner med en högre andel hyresgäster jämfört med husägare, vilket ökar hyrespriserna i stadens centrum där de föredrar att bo. Hittills verkar millennials vara ovilliga att pendla eller äga en trädgård. Enligt BuildZoom har försäljningen av nya hem inom fem mil från centra i de 10 tätaste städerna överskridit 2000 nivåer men försäljningen ligger cirka 50% under 2000 nivåer 10 mil utanför staden.
Mycket har gjorts av millennials och deras utgifter vanor i de stora städerna: nya kläder, Amazon Prime, den senaste iPhone, dagligen Starbucks. Bureau of Labor Statistics-uppgifterna släpper emellertid denna uppfattning: Utgifterna för kläder och underhållning sjönk 1, 4% från 2004 till 2015. Den största minskningen i millennials shoppingkorg: utgifterna för "ägt skydd", som sjönk 2, 6%. Under tiden ökade utgifterna för hyreskydd och ökade 3, 2%.
Poängen
Bostadspriserna fortsätter att stiga i USA och medan millennials försenar hemägande, tyder bevis på att ägandet inte är utom räckhåll. Medan vissa ekonomiska begränsningar kvarstår - studentskulder och utbetalningar - har sociala förändringar i hur unga vuxna lever drivit hemägarskapet till rekordlåga nivåer och har sett den genomsnittliga åldern på millennials stanna hemma stiga.