Monthly Treasury Average Index (MTA Index)
Monthly Treasury Average (MTA) är ett ränteindex härrörande från 12-månaders glidande medelvärde (MA) på ett års konstant löptid statsobligationer (1-årig CMT). MTA fungerar som grund för att fastställa räntesatser för vissa inteckningar med justerbar ränta (ARM). MTA-indexet, även känt som 12-MAT, är en efterhand indikator som förändras efter att ekonomin har börjat följa ett visst mönster eller trend.
BREAKING NOWN Månatligt Treasury-medelindex (MTA-index)
Beräkningen för indexet kommer från att lägga till de tolv senaste månatliga CMT-räntorna eller avkastningsvärdena och dividera med tolv. Ett års konstant löptid Treasury (1-årig CMT) är den underförstådda, ett års avkastning, av de senaste auktionerade amerikanska statsskuldväxlar, sedlar och obligationer.
När de tolv månatliga CMT-värdena successivt ökar kommer det aktuella MTA-värdet att vara lägre än det aktuella CMT-värdet. Omvänt, när CMT-värdena faller månad efter månad, kommer MTA att visas högre än den nuvarande CMT. Detta omvända förhållande har effekten av att göra MTA-indexet jämnare eller mindre flyktigt än andra ränteindex, till exempel en månads LIBOR eller CMT själv.
Upp- och nedgångar av MTA-indexet
I tider med extrem räntevolatilitet kan skillnaden mellan MTA, CMT och andra index vara betydande. Till exempel, under slutet av 1970-talet och början av 1980-talet, då räntorna dubbelt siffror och varierade i stor utsträckning, skilde sig MTA-index ofta från CMT-räntan med så mycket som fyra procentenheter.
Observera dock att skillnaden kan vara antingen uppåt eller nedåt, beroende på riktningsgraden flödade vid den genomsnittliga beräkningen. I februari 2018 fastställdes MTA-index på lite mindre än 1, 5 procent medan CMT var på mer än 2 procent och LIBOR-indexet på en månad var över 2, 5 procent.
MTA är inte alltid det bästa valet
Vissa inteckningar, till exempel betalningsalternativ ARM, erbjuder låntagaren ett val av index. Att välja index bör vara med en del analys av tillgängliga alternativ. Medan MTA-indexet vanligtvis är lägre än en månads LIBOR med cirka 0, 1 till 0, 5 procent, har den lägre skattesatsen för en MTA, i kombination med ett betalningstak, potential att orsaka en negativ amorteringssituation. Vid negativa avskrivningar är den månatliga betalningen mindre än räntan på lånet. I så fall lägger obetalda räntor till huvudstaden, som är föremål för mer intresse under följande månader. I perioder med fallande räntor kommer även den månatliga skattemyndigheten (MTA) att kosta mer på grund av dess försenande effekt.
Räntan på en inteckning med justerbar ränta kallas den fullständigt indexerade räntan. Denna kurs är lika med indexvärdet plus en marginal. Medan indexet är variabelt är marginalen ett fast värde för inteckningens livslängd.
När du överväger vilket index som är mest ekonomiskt, glöm inte att lägga till marginalbeloppet. Ju lägre ett index i förhållande till ett annat index, desto högre är marginalen troligtvis. En inteckning som är kopplad till MTA-index innehåller vanligtvis en marginal på 2, 5 procent.